Изменение списка собственников при ипотеке: права со-заемщика и меры предосторожности - решение вопросов

Для того, чтобы сделать вас вторым собственником, ваша сестра должна провести процедуру передачи права собственности на квартиру вам. При этом вам потребуется заключить договор купли-продажи и оформить переход права на квартиру в соответствующих органах регистрации прав. Также потребуется уведомить банк, в котором была получена ипотека, о таких изменениях в сделке.

В отношении ваших прав на квартиру, как созаемщик, вы обязаны осуществлять уплату процентов и суммы основного долга совместно с сестрой. В случае непогашения ипотечного кредита, банк имеет право обратиться к обоим заемщикам за его возвратом. Однако вы не являетесь собственником квартиры, пока не будет проведена процедура передачи права на квартиру вам.

В случае возникновения юридических вопросов, связанных с передачей прав на квартиру, рекомендую обратиться к нотариусу или адвокату, специализирующемуся на недвижимости и гражданском праве.

Для решения вопроса вам необходимо обратиться в банк, где была взята ипотека, и запросить изменение условий договора займа с целью внесения изменений в правоустанавливающие документы на квартиру. Также может потребоваться нотариальное оформление дополнительных документов для установления вашего права на квартиру в качестве совладельца.

При этом необходимо учитывать, что право собственности на квартиру в Российской Федерации регулируется законом «Об объектах недвижимости» и гражданским законодательством. По умолчанию собственником квартиры считается тот, кто является ее правовым владельцем по документам, заключенным с органами регистрации прав на недвижимость.

Ваше согласие на созаемство не является основанием для установления права собственности на квартиру. Однако, имеется право требовать от сестры перед подачей заявления на изменение правоустанавливающих документов на квартиру оформление договора совместной долевой собственности на квартиру. В этом случае вы будете иметь право на определенную долю в этой квартире, которая будет определяться в соответствии с подписанным договором долевой собственности.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы по этому вопросу, я рекомендую вам обратиться к юристу с опытом в регистрации прав на недвижимость в Российской Федерации.

Статьи, применимые в данном случае: статьи 252, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16, 130, 131 и 132 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями, указанными выше, чтобы стать вторым собственником квартиры, необходимо заключить соглашение с ее владельцем, т.е. вашей сестрой, о переходе вам доли ее собственности. Однако, если ваша сестра не согласна на такое соглашение, то вы можете обратиться в суд с иском о признании вас собственником доли квартиры на основании того, что вы являетесь со-заемщиком по ипотеке и вносили свои денежные средства на погашение задолженности по ипотеке.

По второму вопросу, пока вы не заключите соглашение о приобретении доли квартиры или не получите решение суда, вы не являетесь собственником квартиры и не имеете права распоряжаться ею. Однако, как со-заемщик, вы обязаны вовремя выплачивать задолженность по ипотеке.

Если возникнут спорные вопросы, вы можете обратиться в суд для их разрешения.