Изменение фамилии владельца квартиры: переоформление права собственности необходимо для избежания проблем.

Добрый день! В соответствии с Законом "О государственной регистрации недвижимости" изменение фамилии собственника является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр. Поэтому, в целях обеспечения юридической чистоты сделки по продаже квартиры или любых других правовых отношений, связанных с данным объектом недвижимости, необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением на переоформление права с собственной новой фамилией. Отсутствие переоформления не приводит к дисквалификации сделки, однако может привести к неопределенности в правовом статусе объекта недвижимости при возникновении каких-либо споров.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

• Паспорт собственника квартиры с новой фамилией;
• Документы, подтверждающие изменение фамилии (свидетельство о браке, решение суда и др.);
• Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или договор дарения).

Переоформление права собственности на квартиру в соответствии с новой фамилией является желательным, однако если квартира не переводится в залог, не продается и не находится в государственной регистрации, то отсутствие переоформления права собственности на квартиру не является основанием для возникновения проблем. Однако, в целях предотвращения возможных проблем в будущем, рекомендуется переоформление прав на собственность на новую фамилию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Переход прав на недвижимое имущество"

Статья 160 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"