IЖС участок на аренде: как решить проблему с неправильной регистрацией и долгом по аренде

Добрый день! Как арендатор, вы обязаны оплачивать арендную плату за использование участка земли, независимо от того, зарегистрирован ли участок на кадастровом учете или нет. Однако, если администрация знала о том, что участок не был зарегистрирован на кадастровом учете в момент продления срока аренды, они могут быть привлечены к ответственности за неправомерное продление арендного договора. Следовательно, я советую обратиться к юристу и подать жалобу в административный орган или в суд на решение администрации об обязанности оплаты задолженности по аренде. Что касается вопроса о контроле за регистрацией участка на кадастровом учете, за это отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако, контроль за обязанностью администрации контролировать действительность своих действий в сфере земельных отношений, могут также осуществляться различными органами государственной власти.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы: 1) Договор аренды участка на праве собственности или аренды земельного участка на указанный срок; 2) Документы, подтверждающие оплату арендной платы за использование земельного участка; 3) Кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровый план территории; 4) Документы об определении границ земельного участка, в том числе межевой план.

Отвечая на вопросы, должна ли арендатор платить арендную плату за участок, который не стоит на кадастровом учете, следует отметить, что аренда земельного участка является юридически значимым договором, который заключается в письменной форме. Договор аренды земельного участка не зависит от наличия или отсутствия земельного участка в кадастровом учете, поэтому арендатор обязан выполнять свои обязательства по оплате арендной платы.

Относительно вопроса о том, возможно ли было администрации увидеть, что участок не стоит на кадастре при продлении аренды, следует отметить, что в рамках процедуры продления аренды администрация должна проверить наличие всех необходимых документов для продления договора аренды, включая кадастровый паспорт земельного участка или кадастровый план территории. Однако в случае, если участок не стоит на кадастровом учете, администрация не может знать об этом, если арендатор не предоставил соответствующую информацию.

Оповещение об участке, который слетел с кадастра, производится через государственный кадастровый учет, который контролируется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако ответственность за поддержание документов в актуальном состоянии лежит на арендаторе.

Таким образом, арендатору необходимо выполнять свои обязательства по оплате арендной платы, независимо от наличия земельного участка в кадастровом учете, однако он должен также поддерживать документы об участке в актуальном состоянии и уведомлять об этом администрацию.

Статья 656 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор аренды недвижимого имущества

Статья 661 Гражданского кодекса Российской Федерации. Содержание договора аренды недвижимости

Статья 668 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор вправе потребовать снижения исходящей от него арендной платы и возмещения убытков в случаях, когда арендуемое имущество не соответствует условиям договора

Статья 249 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Об инвентаризации объектов культурного наследия

Статьи 238, 239, 240, 241 Гражданского кодекса Российской Федерации. О праве собственности

Статьи 169, 170, 171, 172, 173 Земельного кодекса Российской Федерации. О понятии и категориях земель. О правах и обязанностях арендаторов земельных участков

Статья 78 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке". О порядке проведения кадастровых работ.

Статья 10 Федерального закона "О государственном регулировании градостроительной деятельности". О государственной кадастровой оценке.

Статьи 31, 32, 33 Закона Российской Федерации "О кадастровой оценке". О порядке государственной кадастровой оценки.