Оспаривание координат на кадастровой карте: новый владелец земельного участка столкнулся с неправильной регистрацией и возможными претензиями соседей

В данной ситуации необходимо провести правовую экспертизу документов, связанных с оформлением участка, проведенной съемки и регистрации. Если было допущено нарушение процедуры оформления участка, то ответственность за это может быть возложена на тех, кто осуществлял данную процедуру. Однако, необходимо учитывать, что ответственность может быть распределена между продавцом и покупателем в рамках договора купли-продажи. В любом случае, необходимо консультации юриста и проведения дополнительных проверок.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, который был заключен между продавцом и покупателем в 2018 году и зарегистрирован в Росреестре.

2. Кадастровый паспорт земельного участка, запрашивавшийся продавцом перед продажей участка.

3. Документы, подтверждающие перерегистрацию участка по наследству в 2016 году и передачу участка продавцу по договору дарения.

4. Документ, подтверждающий, что межевание участка было проведено в 2010 году и у соседей нет претензий по границам.

5. Документы, подтверждающие дополнительное межевание участка и его регистрацию в Росреестре, если такое было произведено.

Ответ на вопрос, кто должен отвечать за ошибки на кадастровой карте, зависит от того, какую роль они играют в данной ситуации. Если ошибка на кадастровой карте существенным образом повлияла на заключение договора и привела к нанесению убытков покупателю, то продавец может быть обязан возместить их. Однако, если на момент заключения договора продавец не имел оснований подозревать, что координаты участка на кадастровой карте неверны, то он не будет нести ответственности за ошибки на карте.

Также следует обращать внимание на сроки, в которые могут предъявляться претензии по данному вопросу. В России обычно действует срок претензионной давности в течение трех лет, и если за это время нет заявления о недействительности договора, то договор считается заключенным в соответствии с законодательством.

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ); Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ; Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ.