ИЖС. Использование дома в коммерческих целях, аренда ООО и ИП, оформление в собственность ИП, ограничения по деятельности

Если целевое назначение участка ИЖС (для постоянного проживания), то использование дома в коммерческих целях ограничено. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в таком случае возможно лишь сдача жилья в аренду для непродолжительного проживания без оказания каких-либо дополнительных услуг. Однако, в случае проведения коммерческих операций, покупки и продажи товаров или услуг, требуется оформление изменения целевого назначения участка. Ограничения по видам деятельности могут быть установлены местными органами власти или законодательством, регулирующим земельные отношения и коммерческие операции.

Для решения данного вопроса необходимо изучить документы на земельный участок, на котором расположен дом. В этом случае целевое назначение земли - "ИЖС (для постоянного проживания)" не позволяет использовать данный дом в коммерческих целях.

Если же физическое лицо хочет изменить целевое назначение земельного участка на "для коммерческих целей" и использовать дом в коммерческих целях, необходимо будет обратиться в местный участковый орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения разрешения на изменение целевого назначения земельного участка.

Отдельно возможно потребуется оформление документов на сдачу дома в аренду ООО или ИП, либо на оформление прав собственности на дом в ИП.

В отношении ограничений по видам деятельности необходимо уточнить имеющуюся в данном регионе нормативную базу и правила использования земельных участков, а также действующие строительные нормы и правила.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 22 Градостроительного кодекса РФ, которая устанавливает правила использования земельных участков.

2. Статья 17.1 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила использования имущества.

3. Статья 51.1 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает правила использования жилых помещений.

4. Статья 129 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает правила налогообложения при сдаче в аренду имущества.

Относительно ограничений по видам деятельности следует обратиться к местному законодательству о зонировании и планировке территории, а также к законодательству о лицензировании определенных видов деятельности.