Избавляемся от НДФЛ: получаем вычет при покупке новой квартиры после продажи за выгодную цену

Добрый день. В соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" при продаже недвижимого имущества, которое принадлежало продавцу более трех лет (в том числе квартиры), налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается. Однако, если сумма дохода, полученного продавцом, превышает определенный порог, который на данный момент составляет 5 миллионов рублей, продавец обязан уплатить НДФЛ и подать декларацию о доходах в налоговую службу. Кроме того, в случае если продавец приобретет новое недвижимое имущество до истечения 3-х лет со дня продажи квартиры, то налоговый вычет, полученный ранее, может быть аннулирован налоговой службой.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, приобретенной два года назад за 1 383 000 рублей. 2. Документы на подтверждение права на получение налогового вычета в размере около 30 000 рублей. 3. Договор купли-продажи квартиры, которую Вы собираетесь купить в другом городе за 1 800 000 рублей. 4. Договор купли-продажи квартиры, которую Вы собираетесь продать за 2 600 000 рублей.

Относительно налогообложения данной сделки необходимо отметить, что согласно статье 217 Налогового кодекса РФ доходом считается разница между полученной при продаже квартиры ценой и совокупной стоимостью квартиры, уменьшенной на сумму налоговых вычетов, полученных при покупке квартиры. В данном случае, если Ваш доход, полученный от продажи квартиры, составит до 2 миллионов рублей, то Вы должны уплатить 13% НДФЛ от разницы между полученной ценой и совокупной стоимостью квартиры, уменьшенной на сумму налогового вычета. Если доход превысит 2 миллиона рублей, то налоговая ставка составит 30%.

Таким образом, в данном случае, поскольку доход не превышает 2 миллионов рублей, то Вы должны уплатить 13% НДФЛ от разницы между полученной ценой за проданную квартиру и совокупной стоимостью квартиры, уменьшенной на сумму налогового вычета. При этом, необходимо учесть, что приобретаемая квартира стоит меньше, чем продаваемая, возможно, будет необходимо уплатить дополнительный налог.

Статьи, применяемые для решения данного вопроса: - Статья 220 Налогового кодекса РФ "Облагаемое доходами имущественное право" - Статья 217 Налогового кодекса РФ "Объекты налогообложения" - Статья 218 Налогового кодекса РФ "Объекты налогообложения при отчуждении имущества"