История прописки и проживания в 2-комнатной квартире: приватизация, выписка, возврат и возможность выселения

По законодательству Российской Федерации, приватизация жилого помещения без согласия всех прописанных в нем лиц, в том числе без согласия несовершеннолетних, является незаконной. Однако, учитывая, что с момента приватизации прошло более 20 лет и вы имеете прописку в данном жилье, может возникнуть вопрос о прекращении права собственности на недвижимость в результате давности права.

Ответ на вопрос о возможности выселения и продажи квартиры зависит от наличия документальных оснований для это действий. Если у мамы является полное право собственности на данную квартиру, она имеет право продавать, обменивать или проживать в этой квартире по своему усмотрению. Однако, в случае если вы имеете зарегистрированное право на жилье, выселение вас сына может быть произведено только в рамках установленной законодательством процедуры и с письменного согласия обоих проживающих в квартире лиц, включая вашего сына, если он является совершеннолетним.

Следует также иметь в виду, что при продаже или обмене квартиры, если вы являетесь зарегистрированным в ней лицом, у вас имеется право на выкуп иностранного гражданина или лица без гражданства квартиры по цене, предлагаемой третьим лицом.

Для конкретного решения данной ситуации, необходим экспертный юридический анализ всех имеющихся документов и обстоятельств. Вам рекомендуется обратиться к опытным юристам для получения юридической помощи и защиты ваших прав.

Для урегулирования данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы и доказательства:

1. Документы о приобретении квартиры в 1977 году (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.);
2. Документы о прописке Вас, Вашего отчима и матери в данной квартире до 1995 года (свидетельство о регистрации, договор найма и др.);
3. Документы о прописке Вас и Вашего сына в общежитии в период с 1995 года по 1997 год (свидетельство о регистрации, договор найма и др.);
4. Документы, подтверждающие факт приватизации данной квартиры Вашей матерью в период с 1995 года по 1997 год (свидетельство о праве собственности и др.);
5. Документы, подтверждающие Ваше обратное прописывание в данной квартире в 1997 году (свидетельство о регистрации, договор найма и др.);
6. Документы о проживании в данной квартире в настоящее время (свидетельство о регистрации, договор найма и др.).

На основании предоставленных Вами документов можно будет определить Ваше право на проживание в данной квартире. Если квартира была приватизирована Вашей матерью без Вашего согласия и правомерным образом, то выселить Вас без решения суда будет невозможно. Однако, если квартира принадлежит Вашей матери, она получила на нее право владения и распоряжения, и она может продать или обменять данную квартиру без Вашего согласия, но только при отсутствии у вас другого жилья. При этом, если у Вас есть договор найма или иной документ, подтверждающий Ваше право на проживание в данной квартире, то действия собственника квартиры, нарушающие Ваши права, могут быть оспорены в судебном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 36 Конституции РФ (о праве на жилье) 2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности на недвижимое имущество) 3. Статья 209 Жилищного кодекса РФ (о праве собственника на распоряжение своей собственностью) 4. Статья 244 Жилищного кодекса РФ (о правах совместных собственников жилого помещения) 5. Статья 250.1 Гражданского кодекса РФ (о праве подписания сделки совместными собственниками недвижимости)