История ИП Доверчивых: взыскание 123 млн руб. и спор о сделках с недвижимостью

Индивидуальный предприниматель Доверчивых был обязан выплатить ЗАО «Разряд» 123 млн руб. по стоимости товаров, но не выполнил своих обязательств. Пристав-исполнитель обнаружил, что денежные средства на его банковском счете отсутствуют, а приобретенные товары Доверчивых продало ООО «Ренни-З», которое также не расплатилось за них. ООО «Ренни-З» на момент начала исполнительного производства было уже ликвидировано с использованием упрощенной процедуры банкротства. Поэтому, пристав-исполнитель наложил арест на все обнаруженное имущество должника и поручил его продажу с публичных торгов Российскому Фонду Федерального Имущества. РФФИ отказался продавать жилой дом Доверчивых на земельном участке, со ссылкой на противоречие этого действия закону. С публичных торгов был продан земельный участок Доверчивых, принадлежащее ему право аренды земельного участка, а также фундамент здания недостроенного торгово-развлекательного комплекса. Доверчивых обратился в суд с иском о признании недействительными сделок купли-продажи всех этих объектов и о признании его права собственности на указанные объекты. Однако, РФФИ возражал против иска, утверждая, что гражданское законодательство не запрещает продавать земельный участок без одновременной продажи на нем жилого дома, что право аренды является вещным правом и не подчиняется нормам о перемене лиц в обязательствах, а фундамент продавался не в качестве объекта недвижимости, а как совокупность строительных материалов и труда, затраченного при его строительстве. РФФИ также отметил, что Доверчивых не совершил необходимых действий по государственной регистрации права собственности на фундамент как на объект недвижимости, а пристав-исполнитель не обладал полномочиями, необходимыми для регистрации права лица, на имущество которого обращается взыскание, поэтому совокупность строительных материалов не стала недвижимым имуществом. Суд должен учитывать эти аргументы сторон и иск Доверчивых рассматривать с учетом всех обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Решение Арбитражного суда о взыскании с ИП Доверчивых в пользу ЗАО "Разряд" 123 млн руб., составляющих стоимость полученных, но не оплаченных товаров. 2. Решение о вступлении решения Арбитражного суда в законную силу. 3. Данные о банковском счете Доверчивых и об отсутствии на нем денежных средств. 4. Договор купли-продажи между ИП Доверчивых и ООО "Ренни-З" на приобретенные товары, которые не были оплачены. 5. Документы об использовании упрощенной процедуры банкротства ООО "Ренни-З". 6. Документы о наличии и описи имущества должника, среди которых земельный участок и здание торгово-развлекательного комплекса. 7. Договор об организации торгов по продаже арестованного имущества между Российским фондом федерального имущества и службой приставов-исполнителей. 8. Отказ РФФИ продавать жилой дом Доверчивых на торгах. 9. Результаты публичных торгов, на которых был продан земельный участок, на котором размещен жилой дом Доверчивых, а также право аренды земельного участка и фундамента здания недостроенного торгово-развлекательного комплекса. 10. Иск Доверчивых о признании недействительными сделок купли-продажи каждого из указанных объектов и о признании его права собственности на указанные объекты. 11. Возражения Российского фонда федерального имущества против иска, в которых приводятся юридические аргументы в пользу законности продажи указанных объектов.

Статья 209, Гражданского кодекса РФ - Право собственности на недвижимое имущество;

Статья 35, Закона РФ "О земле" - Омеры земельных участков и разрешенные виды использования земель;

Статья 391, Гражданского кодекса РФ - Право аренды и подарки;

Статья 553, Гражданского кодекса РФ - Право собственности на земельный участок;

Глава 24, Гражданского кодекса РФ - Перемена лиц в обязательстве.