Проблемы с возвратом аренды: истек срок договора, отказ в подписании акта и долг в 11000 рублей

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендный договор заключается в письменной форме под угрозой недействительности. Отсутствие письменной формы договора аренды может привести к невозможности доказать его условия, а также к нарушению прав арендатора и арендодателя.

Следовательно, если нет письменного договора аренды на данный момент, то неизвестно, какие условия были оговорены между сторонами по поводу освобождения помещения. Однако, если условия о сроке действия договора оговорены были в письменной форме и закреплены в арендном договоре, то данный договор закончился 31 декабря 2017 года и арендодатель не имеет права претендовать на освобождение помещения после данной даты.

По поводу возможного долга арендатора арендодатель должен был уведомить арендатора о его наличии в соответствии со статьей 615 ГК РФ путем направления требования письменно рекомендованным письмом с уведомлением о вручении.

Рекомендуется в этой ситуации обратиться к юристу и выяснить права и возможности сторон по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо знать, было ли заключено новое соглашение между сторонами об изменении условий договора аренды помещения. В случае, если условия аренды были изменены с учетом даты завершения предыдущего договора, то арендодатель не имеет права требовать дополнительной оплаты за аренду помещения. Если же такого соглашения не было заключено, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, а также с требованием заключить акт возврата помещения и прекратить обязательства по договору аренды. В данном случае, важно иметь доказательства оплаты арендной платы и своевременного уведомления арендодателя о проведении платежей.

Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения" Статья 678 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора жилого помещения" Статья 706 Гражданского кодекса РФ "Аренда нежилых помещений и имущества" Статья 710 Гражданского кодекса РФ "Порядок использования арендованного имущества" Статья 723 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора аренды" Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Принятие к учету иностранных и российских юридических лиц" (для проверки юридической дееспособности арендодателя) Статья 160 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском процессе" (для решения вопроса о долге арендатора без письменных уведомлений)

В данной ситуации для решения вопроса необходимо обратиться в суд и подать исковое заявление о признании договора аренды прекратившимся с момента истечения срока его действия, а также о признании оснований для требования возврата помещения незаконными. В иске следует также указать на отсутствие письменных уведомлений об освобождении помещения и на то, что арендодатель не имел права требовать дополнительную оплату после истечения срока договора аренды и выселения арендатора. Необходимо также претендовать на возврат уплаченного денежного депозита в полном объеме.

Статьи, применимые в данной ситуации: 1. Статья 612 ГК РФ - Окончание договора аренды. 2. Статья 615 ГК РФ - Выдача арендованной вещи. 3. Статья 434 ГК РФ - Доказательства в гражданском судопроизводстве.