Истечение приобретательной давности: перспективы истца на получение прав на квартиру

Судебная практика свидетельствует о том, что при истечении 15-летнего срока открытого и добросовестного владения недвижимым имуществом, возможно получение прав на это имущество по приобретательной давности. Однако, в данном случае, необходимо убедить суд в добросовестности и открытом владении истца и соистца указанной квартирой в течение указанного срока. Также, необходимо убедительно доказать факт заключения договора купли-продажи между истцом и Продавцом, что может представлять трудности, так как документ был составлен только в форме расписки.

Для решения данного вопроса Вам, как истцу, понадобятся следующие документы: копия расписки (договора купли-продажи), подтверждающая факт передачи продавцу денежных средств за приобретаемую квартиру, подтверждение оплаты коммунальных услуг и ремонта квартиры, документы, подтверждающие ваше жилье в спорной квартире в течение более 15 лет, такие как выписки из договоров аренды, счета за коммунальные услуги и т.д. Также следует подготовиться к возможным вопросам суда относительно отсутствия правоустанавливающего документа на квартиру.

В отношении истечения приобретательной давности, стоит учитывать, что в соответствии с гражданским законодательством РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено в порядке давности, если защита права не прекращалась судебным решением и истек период времени, установленный законом. Период времени составляет 15 лет. Таким образом, если все условия для приобретения права собственности в связи с истечением приобретательной давности будут выполнены, Ваши перспективы в суде по получению прав в отношении объекта квартиры могут быть довольно высокими.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности приобретается на основании сделки, наследственного права, решения суда, акта органа государственной власти или местного самоуправления, иного основания".

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности по истечении установленного срока"

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Реквизиты правоустанавливающего документа"

Статья 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "О доказывании в суде"

Статья 122 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение"