Использование нежилого помещения для гостиничных услуг: получение ОДЗ и возможность строительства временной постройки на участке

Добрый день! Согласно законодательству РФ, для осуществления деятельности по предоставлению гостиничных услуг необходимо иметь соответствующую лицензию или разрешение на осуществление такой деятельности. Кроме того, такая деятельность должна осуществляться в помещениях, которые соответствуют установленным требованиям к жилым помещениям и санитарно-гигиеническим нормам. Если помещение, которое предполагается использовать для временного проживания на участке, имеет технический паспорт, который говорит о том, что это нежилое помещение, то необходимо в первую очередь получить разрешение на переоборудование данного помещения для работы гостиницы. Как правило, для переоборудования нежилого помещения в жилое, необходимо будет провести ряд технических работ, включая прокладку коммуникаций, установку систем отопления, вентиляции и других инженерных коммуникаций. Кроме того, для работы гостиницы необходимо будет соблюдать требования законодательства РФ в части оформления документов для гостей, включая размещение информации о правилах проживания, ценах, удобствах и т.д.

Относительно возможности использования временного помещения для предоставления гостиничных услуг следует уточнить, что законодательством не установлено требование к наличию фундамента, однако помещение, которое будет использоваться для предоставления гостиничных услуг, должно соответствовать установленным требованиям санитарной безопасности и пожарной безопасности. Если же помещение будет иметь вид нестационарного объекта, то следует обратить внимание на то, что будут действовать специальные требования, например, в части противопожарной безопасности.

Отвечая на вопрос относительно правильного названия подобного объекта, можно сказать, что если речь идет о временном помещении, которое используется для предоставления гостиничных услуг, то может использоваться термин "нежилое помещение временной постройки для временного проживания", однако рекомендуется уточнить соответствующую юридическую точку зрения в местном органе управления государственной власти.

Наконец, важно отметить, что в случае, если помещение, где планируется предоставление гостиничных услуг, находится на земельном участке ЛПХ, то следует также проверить, не находится ли данный участок на зоне, где размещение гостиницы запрещено или ограничено. В таком случае, перед началом работ по переоборудованию помещения и предоставлению гостиничных услуг необходимо получить соответствующее разрешение на изменение видов использования земельного участка.

Для решения этого вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором находится НТО.
2. Технический паспорт на НТО.
3. Правоустанавливающие документы на землю и НТО.
4. План земельного участка с указанием месторасположения НТО.
5. Запрос в органы местного самоуправления с предложением о переводе земельного участка под гостиничное строительство с указанием площади, назначения и количества номеров гостиницы.

Также, для получения разрешения на эксплуатацию гостиницы необходимо предоставить документы на соответствие гостиницы требованиям, установленным законодательством РФ.

В данном случае, если вы планируете создание временной постройки для временного проживания, не требующей разрешения на строительство и находящейся на земельном участке, предназначенном для ЛПХ, необходимо уточнить правомерность такой эксплуатации в соответствии с законодательством о ЛПХ и правилами пользования земельным участком.

Статья 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 6 Федерального закона от 31 декабря 2002 года № 225-ФЗ "О защите прав потребителей", статьи 2, 7 и 55 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 229, 231, 235, 237, 240 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2011 г. №. 510 "Об утверждении Правил размещения гостиниц".