Использование домофона: обязательная оплата или свобода выбора? | Вопросы владельцев квартир

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если домофон был установлен в подъезде здания, владельцы или пользователи помещений в таком здании обязаны оплачивать его содержание и эксплуатацию. Право на оплату такого оборудования возникает у коммунальной организации, которая осуществляет его обслуживание. Даже если вы не пользуетесь домофоном, вы несете ответственность за его эксплуатацию и обязаны оплачивать соответствующие услуги. Отсутствие договора с подрядной организацией не освобождает вас от этой ответственности. Тем не менее, если у вас возникли вопросы относительно взимания платы или вы не согласны с ее размером, вы можете обратиться в судебный орган с соответствующим заявлением. Вход и выход в подъезд здания не может быть запрещен, но разрешения на использование оборудования, установленного в подъезде, будет недостаточно для осуществления бесплатного входа и выхода.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы и правовые акты:

1. Договор между управляющей компанией и организацией, эксплуатирующей домофонную систему, если такой договор был заключен.

2. Свидетельство о зарегистрированном праве на общее имущество в многоквартирном доме, если такое имеется.

3. Нормативные документы, регулирующие отношения между членами товарищества собственников жилья, жильцами и управляющей компанией, в том числе Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, законы о жилищно-коммунальном хозяйстве, Постановление Правительства РФ от 4 марта 2006 года № 118 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов".

В случае, если домофонная система является общим имуществом многоквартирного дома, оплата за его использование может быть установлена только в соответствии с требованиями действующего законодательства. Если же домофонная система не является общим имуществом многоквартирного дома, то обязанность оплаты за ее использование возможна только на основании договора между собственником и организацией, эксплуатирующей данную систему.

Таким образом, необходимо выяснить, имеются ли управляющая компания и организация, эксплуатирующая домофонную систему, договор оказания услуг и решение об установке данной системы. Если такие документы имеются, то оплата за использование домофона может быть обязательной, в противном же случае выход и вход в подъезд должен быть свободным.

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме". Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Порядок использования общего имущества в многоквартирном доме". Статья 833 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор управления многоквартирным домом".