Аренда квартир в частном доме: правовая защита и свобода выбора | Физическое лицо как арендодатель

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие договоров аренды не противоречит статусу ИЖС (индивидуального жилого строения), если вы сдаёте жилплощадь на правах физического лица, а не предпринимателя. Поэтому, если у вас непротиворечивый пакет документов, подтверждающих правомерное использование жилплощади, то суд не может обязать вас перевести дом в статус предпринимательства. Однако, если ваши действия несогласованы с законодательством, а ваш дом используется в коммерческих целях, приводящие к получению прибыли, то требования об изменение статуса дома могут быть основанными.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, в котором содержится информация о его категории - объекте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или жилом доме (ЖД).

2. Договоры аренды квартир, заключенные между собственником дома и арендаторами с указанием сроков аренды и размера арендной платы.

3. Документы, подтверждающие уплату налогов согласно договорам аренды.

Суд не имеет права обязать собственника переводить дом с ИЖС на предпринимательскую деятельность, если он сдаёт квартиры по договорам аренды как физическое лицо без осуществления предпринимательской деятельности и регистрации в качества индивидуального предпринимателя или юридического лица. Однако в случае, если дом содержит коммерческие помещения, сдающиеся в аренду, то такие помещения подпадают под категорию недвижимости, используемой для осуществления предпринимательской деятельности, и могут потребовать перевода в предпринимательство.

Закон РФ "О защите прав потребителей", закон РФ "Об аренде жилых помещений", Градостроительный кодекс РФ.