Ипотека: задолженность, частичные платежи, угрозы, определение правомерности и описание имущества по новому законодательству

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, банк вправе принимать меры по взысканию задолженности по ипотечному кредиту в случае невыплаты или нарушения сроков платежей со стороны заемщика. В связи с этим, банк имеет право наложить арест на залоговую квартиру для обеспечения возврата кредита. Однако, для этого требуется судебное решение. Если банк или его представители производят угрозы, которые являются незаконными, например угрожают общественному порядку и безопасности, то заемщик имеет право обратиться в правоохранительные органы с заявлением о пресечении преступных действий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор ипотечного кредита, который был заключен между вами и банком. 2. Все документы, подтверждающие платежи, которые вы осуществляли по кредиту. 3. Сообщения и уведомления от банка, связанные с задолженностью по кредиту. 4. Любые сообщения или записи, связанные с звонками, которые вы получили от банка или каких-либо его представителей.

Насколько касается требований банка описать имущество, включая залоговое, это будет зависеть от условий, оговоренных в договоре ипотеки. Если было предусмотрено такое право у банка в случае наступления определенных обстоятельств, то банку будет правомочно реализовать это право. Однако, обычно банки в таких случаях предпринимают попытки переговоров и договоренностей с заемщиком, а не принимают меры по принудительному забиранию имущества.

Также, стоит отметить, что в соответствии с новым законодательством, кредитор не может начинать процесс принудительного забирания заложенного имущества без предварительного уведомления заемщика о задолженности. Кроме того, вам как заемщику должны быть предоставлены возможности устранения просрочки (например, возможность исправления задолженности в течение разумного срока) перед принятием каких-либо дополнительных мер.

Закон "О залоге" (Федеральный закон от 29 июля 1998 года №102-ФЗ) и Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 3). Однако, ответ на вопрос о правомочности действий банка должен дать компетентный юрист, знакомый с конкретными обстоятельствами дела и документами по кредитному договору в данном случае.