Iпотека ВТБ24: как сохранить квартиру и разбить долг по месяцам при разводе и отсутствии заработка, если бывшая жена является поручителем

На вопрос ответит юрист: 1. Банк вправе требовать исполнения обязательств по ипотечному кредиту, в том числе взыскания задолженности и расторжения договора кредита. Отказ от поручительства не освобождает поручителя от обязательств по договору кредита, если это не предусмотрено договором. 2. Бывшая жена не имеет никаких прав на жилплощадь, если ранее не было достигнуто соглашение о разделе жилплощади. В соответствии с договором ипотеки, квартира является залоговым имуществом. Банку необходимо обеспечить возврат кредита в случае невыплаты. Если возможность оплаты кредита отсутствует, банк вправе требовать исполнения обязательств по договору и взыскать задолженность. 3. Что касается требования банка от вызове вам на суд и взимания с вас миллиона, то здесь требуется уточнение некоторых нюансов, которых нет в вашем вопросе. В любом случае, вам следует обратиться к адвокату и получить консультацию по данному вопросу. 4. О разделе лицевых счетов следует обратиться в банк, но этот процесс никак не связан с требованиями бывшей жены и банка.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор ипотеки между заемщиком и банком ВТБ 24.

2. Документы, подтверждающие, что заемщик выплачивал ипотеку самостоятельно до развода и после него.

3. Документы, подтверждающие совместную собственность заемщика и бывшей жены на квартиру, а также сведения о том, что при разделе имущества после развода бывшая жена получила 1/2 долю в ней.

4. Документы, подтверждающие, что заемщик и ребенок прописаны в квартире.

5. Документы, подтверждающие отсутствие заработка у заемщика в течение полугода.

6. Документы, подтверждающие, что бывшая жена выступала поручителем по ипотеке.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, банк имеет право требовать у заемщика исполнения обязательств по ипотечному договору, а также обеспечивать исполнение этих обязательств имуществом заемщика. Если заемщик не исполняет обязательства по ипотеке, банк вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и обеспечении исполнения обязательств имуществом заемщика.

Однако, с учетом того, что квартира является единственным местом жительства заемщика и ребенка, а также отсутствия заработка у заемщика в течение полугода, суд может принять решение, направленное на сохранение жилищных условий заемщика и ребенка.

По поводу требований бывшей жены, связанных с поручительством, возможно прояснение в ходе рассмотрения дела в суде. Отказаться от поручительства бывшая жена может только через согласие банка.

Относительно раздела лицевых счетов следует обратиться за консультацией к нотариусу и/или бухгалтеру.

Статьи закона, которые применимы для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-331) - содержат нормы о порядке возникновения, изменения и прекращения залога и залогового обеспечения, а также о правах и обязанностях сторон по залоговым отношениям.

2. Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - содержит нормы об ипотеке как способе обеспечения исполнения обязательств по займу, а также о правах и обязанностях залогодержателя и залогодателя.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 220-232) - содержит нормы об иске о взыскании долга, а также о порядке рассмотрения дел в суде.

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 14.2, 19.3) - содержат нормы о ответственности за неуплату кредитных обязательств или неисполнение поручительских обязательств.

Относительно конкретных вопросов, которые были заданы:

• Банк имеет право требовать исполнения обязательств по займу, в том числе и с помощью продажи имущества, предоставленного в залог. Однако, в соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если стоимость заложенного имущества превышает размер задолженности заемщика, то залогодержатель не вправе требовать исполнения обязательства иными способами.

• Суд может вынести решение о принудительном исполнении требований банка, направленных на взыскание задолженности по займу. При этом, суд будет учитывать фактические обстоятельства дела, а именно: наличие новой семьи, малолетнего ребенка и единственного жилья в собственности.

• Бывшая жена может указать на свой статус поручительницы, однако, это не является основанием для отказа от исполнения обязательства по займу. В соответствии с п. 1 ст. 366 ГК РФ поручитель не освобождается от обязательств, установленных гражданским законодательством, даже если заемщик, по обязательству которого он поручился, не исполнил его полностью или не исполнил совсем.

• Подача на раздел лицевых счетов возможна в случае признания брака недействительным или прекращения брака. В данном случае, при разводе, был заключен договор о разделе имущества, что исключает возможность подачи на раздел лицевых счетов.