Как разделить имущество при разводе, если жена является поручителем по ипотеке: оформление дарственной и выведение из списков банка

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено договором между ними о брачном имуществе. Поэтому квартира, приобретенная в браке и находящаяся сейчас в залоге (ипотеке), считается имуществом обоих супругов.

Если Супруги решили развестись и в ходе разводного процесса не договорятся о распределении имущества, суд примет решение о его разделе. При этом, если квартира будет реализована, средства от ее продажи подлежат дележке между обоими супругами в равной пропорции.

Чтобы обезопасить себя в этой ситуации, необходимо заключить с супругой договор о раздельном владении имуществом. В этом случае супруг будет отказываться от права собственности на квартиру в пользу другого супруга. Но для этого необходимо, чтобы супруга добровольно согласилась на это, либо был принудительно оформлен договор с применением судебной процедуры.

Также можно заключить брачный договор, который бы предусматривал, что в случае развода каждый из супругов сохранит право на свое имущество. Однако, необходима согласованность обеих сторон и, возможно, дополнительные условия для обеспечения выполнения договорных обязательств.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Заявление на развод (оформляется в ЗАГСе по месту регистрации брака);
• Документы, подтверждающие личность супругов;
• Соглашение между супругами об условиях развода и имущественных отношениях (если такое имеется);
• Договор купли-продажи квартиры, если он был заключен;
• Договор ипотеки на приобретение квартиры;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Проект дарения квартиры у нотариуса;
• Свидетельство о расторжении брака.

Чтобы обезопасить себя и избежать возможных проблем в будущем, следует заключить соглашение о разделе имущества и определить права и обязанности каждого супруга в отношении квартиры. В случае если жена не будет отказываться от своих прав на квартиру, можно обратиться в суд для разрешения этого спора. Однако, ситуация может быть достаточно сложной и решение по этому вопросу лучше доверить опытному юристу, специализирующемуся на данном типе дел.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ) - об определении долей имущества супругов при разводе.
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - об особенностях права собственности на предметы индивидуального жилищного строительства.
• Статья 254 ГК РФ - об отчуждении имущества без согласия супруга.
• Статья 369 ГК РФ - о дарении имущества.