Ипотека, развод и наследство: кто станет собственником квартиры при разнообразных сценариях?

Согласно статье 34 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при смерти основного заёмщика ипотечный долг переходит на наследников. В данной ситуации, если бывшая жена является наследницей основного заёмщика (бывшего мужа), то она будет обязана выполнять обязательства по ипотечному договору. Однако, если созаемщик выплатит ипотеку и станет собственником квартиры, то претендовать на эту квартиру нынешняя жена (потенциальная вдова) не может, так как она не является наследницей основного заёмщика и не имеет прав на имущество, приобретенное им в период действия брачного союза.

Для решения такого вопроса потребуется следующий перечень документов, хотя перечень не является окончательным и может быть дополнен в зависимости от конкретных обстоятельств:

1. Договор ипотеки, подписанный обоими созаемщиками, включая все приложения и дополнения.

2. Решение суда о разводе бывших супругов и разделе имущества.

3. Свидетельства о браке, разводе и новом браке всех соответствующих сторон.

4. Доказательства того, что выплаты по ипотечному договору осуществляет основной заёмщик.

5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

6. Свидетельства о наследовании (если бывший муж умирает), а также завещания, если таковое имеется.

Однако, следует учесть, что на наследника не переходит обязательство за погашение кредита в том случае, если он не является созаемщиком, умерщвленный собственник недвижимости в таком случае может причисляться к наследству субъективного права, которое дает право управлять общественным имуществом, в том числе и получать доходи. Поэтому, если бывшая жена не является созаемщиком по ипотеке, то она не несет ответственности за ее погашение и не имеет права на квартиру в случае смерти бывшего мужа.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Договор займа"
• Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Солидарные обязательства"
• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Ипотечное обеспечение"
• Статья 116 Семейного кодекса РФ "Право на жилище"
• Статья 30 Федерального закона "О дополнительных мерах по поддержке семей, имеющих детей"

Однако, для полного и точного ответа на данный вопрос, необходимо изучить детали и условия договора ипотеки, а также сопутствующих документов, например, соглашения о разделе имущества при разводе.