Iпотека Сбербанка для строительства жилья: учет первоначального взноса.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ипотечный кредит, выданный Сбербанком на строительство жилого дома, может предусматривать как возможность зачета первоначального взноса в сумму кредита, так и независимое рассмотрение первоначального взноса. Конкретные условия кредита и порядок его погашения указываются в договоре, заключенном между Сбербанком и заемщиком. Ознакомление с договором, заключенным между заемщиком и Сбербанком, позволит прояснить поставленный вопрос в конкретном случае.

Для решения вопроса по ипотеке от Сбербанка на строительство жилого дома, при условии, что сумма кредита идет за вычетом первоначального взноса, потребуются следующие документы:

1. Договор займа - заключается между заемщиком и Сбербанком. В нем указываются условия кредита, срок погашения, процентная ставка, возможность досрочного погашения, размер ежемесячных платежей и пр.

2. Договор залога - заключается между заемщиком и Сбербанком. В нем указываются права и обязанности сторон, процедуры продажи заложенного имущества в случае неисполнения заемщиком своих обязательств.

3. Документы на залоговое имущество - Сбербанк может потребовать договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, технический паспорт на заложенное имущество.

4. Подтверждение первоначального взноса - в зависимости от условий кредита, может потребоваться подтверждение уплаты первоначального взноса.

5. Паспорта заемщика и супругов - так как ипотека на жилое помещение может быть выдана только совместно с законным супругом.

6. Документы на земельный участок - если заемщик собирается строить дом на личном земельном участке, ему потребуются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Для решения вопроса по ипотеке от Сбербанка на строительство жилого дома, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Заявление на получение кредита по ипотеке от Сбербанка.
2. Паспорт заемщика.
3. Документы на земельный участок, на котором будет строиться жилой дом.
4. Документы на строительство дома: проект дома и его технические характеристики.
5. Документы, подтверждающие доход за последний год, включая форму 2НДФЛ.
6. Документы, подтверждающие первоначальный взнос.

Относительно суммы кредита, банк может производить вычет первоначального взноса при расчете суммы кредита. Обычно, банк производит вычет при достижении определенного уровня первоначального взноса. Однако, это может зависеть от конкретных условий кредита в каждом отдельном случае.

Статья 818 ГК РФ "Договор займа", статья 808 ГК РФ "Проценты по займу", статья 808.1 ГК РФ "Расчет процентов по займу", статья 820 ГК РФ "Порядок предъявления требований заемщиком о пересмотре условий договора займа", статья 819 ГК РФ "Последствия недобросовестного исполнения обязательств заемщиком". Также могут быть применимы соответствующие положения Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Закона "О банках и банковской деятельности".

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), разделы об ипотеке и договорах займа (статьи 809-826, 810-822); - Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; - Закон РФ от 21 июля 2005 года №94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (в случае, если договор был заключен по результатам размещения заказа).