Ипотека без первоначального взноса: правомерность действий Сбербанка и возможность снижения суммы платежей по кредиту

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 317 Гражданского кодекса РФ кредитный договор является соглашением, согласно которому кредитор обязуется предоставить кредит заемщику, а заемщик – получить и вернуть в установленные сроки кредитору денежные средства вместе с процентами.

При этом, в соответствии с п. 1.1 Кредитного договора, заемщик взял кредит в размере 4500000 руб. с ежегодной процентной ставкой в размере 12%. В соответствии с п. 3.1.3 кредитного договора, 500000 руб. ушли на первоначальный взнос. Таким образом, обе стороны договора договорились об условиях кредитования и первоначальном взносе.

Согласно законодательству Российской Федерации, банк не обязан вычитать сумму первоначального взноса из общей суммы кредита, взятой заемщиком. В данном случае, заемщик самостоятельно решил внести первоначальный взнос, который был предусмотрен кредитным договором.

Обращаю внимание, что в соответствии с п. 4 ст. 458 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон кредитного договора вправе обратиться в суд с требованием о его изменении или расторжении, если стало невозможным выполнение условий договора по независящим от этой стороны обстоятельствам. Однако, в данном случае, изменение условий кредитного договора, по которому был предоставлен кредит без первоначального взноса, по совету банка, не является обоснованным основанием для требования о снижении ипотеки.

Таким образом, действия банка, а также действия заемщика при заключении и исполнении кредитного договора были законными, и возможности для подачи иска на снижение ипотеки нет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Кредитный договор, заключенный между заемщиком и Сбербанком.
2. Все документы, подтверждающие перевод первоначального взноса на счет банка.

Согласно Положению Банка России от 28 декабря 2017 г. № 633-П "О порядке осуществления банковскими организациями взаиморасчетов по договору банковского вклада (вкладу на металлический счет)" банк имеет право взимать комиссии за обслуживание договора вклада (далее - кредитного договора), в том числе и взноса на первоначальный взнос.

Однако, если в договоре не указана обязанность заёмщика уплатить комиссию за первоначальный взнос и если банк не имеет иных оснований для дополнительного взимания сумм, не указанных в договоре, то изменение условий договора может считаться незаконным. Если у заемщика имеются доказательства незаконного изменения условий договора, он может подать иск в суд на признание незаконным действия банка.

Следовательно, по данному вопросу необходимо проконсультироваться со специалистом, для подробного анализа условий кредитного договора и принятия правильного решения.

Применимые статьи закона:

1. ГК РФ статья 307 - Основания уменьшения обязательства (договора)
2. ГК РФ статья 450 - Определение размера задолженности по договору займа
3. Кодекс РФ об административных правонарушениях статья 14.12 - Нарушение порядка предоставления потребительского кредита и (или) займа

Ответ на вопрос, касающийся законности действий банка Сбербанка, не может быть дан без полного ознакомления с условиями договора, а также без других подробностей. Однако, если банк не принимал меры к уменьшению размера кредита после получения первоначального взноса, то это может рассматриваться как основание для снижения задолженности согласно ст. 307 ГК РФ.

Относительно возможности подачи в суд на снижение ипотеки, ответ зависит от множества факторов, таких как условия договора, сроки и правила взыскания, а также возможные нарушения договора со стороны банка. В этом случае рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения более подробной правовой консультации и оценки ситуации.