Ипотека на себя: советы по оформлению, избежание совладения и использование материнского капитала

Здравствуйте. Если квартира была приобретена во время брака, то она считается совместной собственностью супругов, вне зависимости от того, кто является заемщиком по ипотеке или владельцем материнского капитала. В случае развода квартира может быть разделена между бывшими супругами. Однако, в некоторых случаях, при разводе супруги могут договориться о распределении имущества исходя из конкретных обстоятельств. Я бы настоятельно рекомендовал обратиться к опытному юристу по семейному праву, который сможет оценить ситуацию и предложить наилучшие варианты решения проблемы.

Для оформления ипотеки на себя и предотвращения раздела квартиры с мужем после развода необходимо провести ряд юридических мероприятий. В частности, необходимо совершить следующие действия:

1. Оформить брачный договор, в котором будет прописано, что квартира, приобретенная средствами, полученными в виде материнского капитала, является личной собственностью одного из супругов и не подлежит разделу в случае развода.

2. Оформить договор купли-продажи квартиры на имя одного из супругов.

3. Получить ипотечный кредит на имя одного из супругов, указав его как единственного заемщика.

4. Оплатить первоначальный взнос из материнского капитала.

5. Заключить договор о переуступке прав и обязательств по ипотечному кредиту на имя другого супруга, который после этого не будет являться заемщиком, однако будет иметь право на использование квартиры.

Для оформления ипотеки и описанных выше мероприятий необходимо предоставить следующие документы: паспорт, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей (если есть), свидетельство о праве на материнский капитал, документы на квартиру, справку о доходах и другие документы в зависимости от требований банка.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона РФ:

1) Статья 256 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на недвижимость; 2) Статья 32 Закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" - о порядке использования материнского капитала; 3) Статьи 31-32 Семейного кодекса РФ - о праве на общие имущество и порядке раздела при разводе; 4) Статья 354 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за ненадлежащее исполнение договора об ипотеке.