Ипотека на квартиру: множество недостатков в ремонте от Северной компании. Как добиться исправления со ссылкой на договор?

Здравствуйте, Виктория. Судя по вашему описанию, у вас имеется спор с застройщиком в связи с ненадлежащим качеством строительных работ. В соответствии с Законом РФ "Об защите прав потребителей" вы имеете право требовать от застройщика исправления недостатков в вашей квартире, указанных в заявлении, который вы написали. Вы можете обратиться в суд с иском о требовании исправления недостатков или возврата денежных средств. Для осуществления права на защиту своих прав вы можете также обратиться в органы государственной власти и местного самоуправления, уполномоченные на решение споров потребителей. Необходимо учитывать также условия договора, заключенного с застройщиком, и убедиться, что ваши требования соответствуют условиям договора.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры между Вами и Северной компанией.

2. Копию заявления на исправление недостатков квартиры, направленного в Северную компанию.

3. Копии переписки или доказательств (документов, записей, фотографий и т.д.), подтверждающих наличие недостатков и отказ Северной компании от их исправления.

4. Копию проекта, на основании которого была достроена Ваша квартира.

5. Документы, подтверждающие изменения проекта без уведомления участников (покупателей).

На основании предоставленных документов адвокат сможет сделать выводы о том, какие действия необходимо предпринять для решения данной проблемы. Одним из возможных вариантов является обращение в суд за защитой прав потребителя и требованием принятия исправлений.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 450 - обязанности исполнителя согласно договору подряда
• Статья 474 - права заказчика на дополнительные работы
• Статья 475 - права заказчика на прекращение договора подряда в случае неисполнения обязательств исполнителем
• Статья 702 - ответственность продавца за недостатки товара
• Статья 725 - права покупателя на замену, исправление недостатков товара или снижение цены
• Статья 780 - последствия нарушения сроков поставки товара.

Также могут быть применимы статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности:

• Статья 67 - права собственника жилья на качество жилья
• Статья 77 - обязанности организации или индивидуального предпринимателя, занимающегося строительством жилья

Однако, конечные рекомендации и определение конкретных статей для данного случая требуют более подробного изучения документов, заключенных между Северной компанией и Викторией, а также оценки фактических обстоятельств дела, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретной правовой помощи.