Ипотека и развод: как защитить свои права на квартиру с детьми-совладельцами и остатком долга в 700 тысяч рублей

Согласно Закону Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Гражданскому кодексу РФ, если обязательства по ипотеке не выполнены, банк вправе требовать продажи заложенного имущества для погашения долга. В данном случае, бывший муж не имеет права продавать квартиру без согласия созаемщика.

Для выделения долей на всех членов семьи необходимо заключить договор между собственниками квартиры. Если бывший муж не хочет сотрудничать, можно обратиться в суд с требованием определения долей собственников.

Что касается оформления дарения доли на дочь, это возможно при условии соответствующего согласия бывшего мужа и банка-ипотекодержателя.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет в разработке оптимальной стратегии действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Ипотечный договор с указанием долей созаемщиков и обязательством по выделению долей после погашения ипотеки на всех членов семьи; - Документы, удостоверяющие личность физических лиц (паспорта); - Свидетельства о рождении детей; - Документы, подтверждающие наличие обязательства по ипотеке и сумму долга; - Документы, подтверждающие наличие материнского капитала.

Относительно права на продажу квартиры без согласия созаемщика, необходимо отметить, что каждый из созаемщиков является собственником доли в квартире, а для ее продажи требуется согласие всех собственников. Если собственники не могут достичь соглашения относительно продажи, то обращение в суд может быть необходимым для разрешения данного спора.

Относительно оформления договора дарения, необходимо учесть, что в случае, если недвижимость была приобретена с использованием ипотечных средств, то существуют ограничения на альтернативное распределение прав на недвижимость до погашения ипотечного долга.

В целом, рекомендуется обратиться к специалисту в области семейного и жилищного права, для более детального изучения вопроса и определения оптимального решения для данной ситуации.

Вы не указали, какого рода договор обязывает выделить доли на всех членов семьи, поэтому я не могу конкретно ответить на этот вопрос. Однако, если договор был заключен в письменной форме, то его условия являются обязательными для сторон. Что касается продажи квартиры, то без Вашего согласия продать квартиру бывший муж не может, поскольку Вы являетесь созаемщиком и владельцем доли в квартире. Однако, он может обратиться в суд с заявлением о выделе Вашей доли в квартире, чтобы продать ее без Вашего согласия. Что касается оформления дарения, то это возможно, но с учетом долга по ипотеке. Вы можете обратиться к юристу для более подробной консультации и разработки стратегии защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 251, 252, 256, 306, 451) - Жилищный кодекс РФ (статьи 244, 245, 246) - Федеральный закон "О денежном довольствии военнослужащих" (статьи 8, 9)