Ипотека и отношения: как решать вопросы при покупке квартиры вместе

Согласно законодательству РФ, при долевой собственности на квартиру каждый собственник имеет право на долю в соответствии с его вкладом в оплату этой квартиры. Если по какой-либо причине отношения между владельцами квартиры портятся, то возможны два выхода: первый - один из собственников выкупает долю другого собственника в соответствии с рыночной стоимостью, установленной экспертизой; второй - квартира продаётся, и полученные деньги делятся между собственниками в соответствии с их долями. Если покупатель квартиры отказывается выполнять свои обязательства по оплате ипотеки, то эту проблему можно решать только через суд, который выносит решение об обязанности покупателя выплатить займ.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между матерью девушки и покупателями (в данном случае вами и девушкой). 2. Договор ипотеки. 3. Документы, подтверждающие сумму первоначального взноса и суммы, которые будут вкладываться в квартиру в дальнейшем. 4. Заявление о перерегистрации прав на квартиру после погашения ипотеки. 5. Документ, удостоверяющий согласие обеих сторон на вложение вами средств в квартиру в качестве соверучастника.

В случае, если отношения между вами и девушкой окажутся неудачными и вам придется разделить имущество, необходимо будет составлять протокол о разделе имущества и заключить соглашение о разделе имущества, которые затем следует заверить у нотариуса. В этом случае, вы имеете право потребовать часть своих вложений в квартиру в соответствии с договоренностями между вами и девушкой. Однако, чтобы избежать проблем в будущем, рекомендуется заключить с девушкой предварительное соглашение о разделе имущества, определяющее детали по любым вкладам в квартиру, в том числе и через ипотеку.

Как юрист, я могу сказать, что для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 261 Гражданского кодекса РФ "Договор займа" - применима в случае, если вам действительно предложили занять деньги на вложение в квартиру.
• Статьи 250-252 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве" - если вы собираетесь инвестировать в строительство или ремонт квартиры.
• Статьи 244-246 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" - если у вас будет возникнет необходимость делить имущество, в данном случае - квартиру.

Рекомендую заключить договор с Юристом, который поможет выработать подходящие договорные условия и страховку имущества.