Ипотека и брак: досрочное погашение квартиры и его правовое значение

Если квартира была приобретена до брака одним из супругов, а досрочное погашение ипотеки произошло во время брака, то при разводе квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом (если она не была приобретена совместно во время брака). Однако, стоит учитывать, что в случае, если другой супруг внесал средства на досрочное погашение ипотеки, он может потребовать компенсацию средств из имущества, полученного в результате раздела совместно нажитого имущества.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий приобретение ее на ипотеку одним из супругов;

2. Документы, подтверждающие досрочный выплат ипотечного кредита, включая выписку из банковского счета;

3. Свидетельство о браке;

4. Документы, подтверждающие оплату кредита за время брака, если они были проведены совместно (например, выписки со счетов);

5. Документы, подтверждающие приобретение другого имущества совместно за время брака (если таковое имеется).

На основании представленных документов в каждом конкретном случае будет проведен правовой анализ и решение по вопросу о том, будет ли досрочное погашение ипотечного кредита квартиры, купленной до брака одним из супругов, считаться совместно нажитым имуществом. В данной ситуации может иметь значение, были ли проведены совместные платежи в течение брака, а также каким образом были оплачены эти платежи (например, из общего счета семьи или с помощью индивидуальных сберегательных вкладов).

Статьи, которые возможно применимы для решения данного вопроса, это статьи 34 и 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.