Ипотека доли в праве собственности: основания для отказа нотариуса в удостоверении договора

В соответствии с законодательством Российской Федерации, участниками ипотеки могут быть только владельцы недвижимости и находящиеся на законном основании владельцы долей в этой недвижимости. В данном случае, Нотариус мог отказать в удостоверении договора об ипотеке доли Горева в праве собственности на квартиру, поскольку, по предоставленной информации, квартира была приобретена Николаем Горевым совместно с женой, а 30% стоимости квартиры были оплачены женой за счет собственных средств. Таким образом, жена Николая Горева является совладельцем квартиры, и право на ипотеку доли Николая Горева в квартире не может быть удостоверено нотариусом без ее согласия.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Кредитный договор между банком и Николаем Горевым;
2. Договор о покупке квартиры, в котором указаны доли, владеемые Николаем Горевым и его женой;
3. Документы, подтверждающие оплату 30% стоимости квартиры женой Николая Горева;
4. Договор об ипотеке доли Горева в праве собственности на квартиру;
5. Решение нотариуса об отказе в удостоверении договора.

Основания для отказа могут быть различными, однако, наиболее вероятным основанием в данном случае является отсутствие необходимости в ипотеке доли Горева, так как доля его жены в квартире не заложена и поэтому, ипотека не требуется. Ипотека возможна только в том случае, если владелицей доли является только одна сторона в качестве единственного владельца этой доли. Если у Николая Горева и его жены равные доли в праве собственности на квартиру, то использование ипотеки по доле Горева может быть противоречивым.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ - требования к договору об ипотеке. Статья 562 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности участников долевой собственности. Статья 252 Гражданского кодекса РФ - требования к форме сделок с недвижимым имуществом. Статья 551 Гражданского кодекса РФ - право требовать ограничения отчуждения доли в праве собственности. Статья 573 Гражданского кодекса РФ - право требовать согласия других участников на заключение сделки.