Коммерческий банк и ООО Элита: отказ нотариуса по ст. 13, 56 Основ законодательства РФ о нотариате в удостоверении договора ипотеки

Отказ нотариуса в удостоверении договора ипотеки может быть считаться правомерным, если он основан на применении соответствующих норм Основ законодательства РФ о нотариате, в данном случае ст. 13 и 56. Конкретные причины отказа могут быть определены только после изучения полной информации о договоре и обстоятельствах его заключения. Однако можно предположить, что наличие каких-либо недостатков в документах, представленных для удостоверения, могло послужить причиной для отказа.

Для решения данного вопроса нотариус должен был получить следующие документы от представителей коммерческого банка и ООО «Элита»:

1) Договор ипотеки, который нуждался в удостоверении нотариусом.

2) Документы, подтверждающие право банка на выдачу кредита, под залог нежилого помещения в городе Выборге Ленинградской области, включая документы на само помещение.

3) Документы, подтверждающие право представителей ООО «Элита» на заключение договора ипотеки от имени компании, например, устав, доверенность либо иные документы, подтверждающие полномочия на совершение данной сделки.

Исходя из вышеуказанных документов нотариус должен был убедиться в том, что заключаемый договор ипотеки является действительным и соответствует требованиям законодательства РФ. Если же были замечены нарушения, которые не могли быть устранены, то отказ нотариуса в удостоверении договора ипотеки был правомерным. При этом на необходимость отказа нотариуса могли повлиять не только статьи 13, 56 Основ законодательства РФ о нотариате, но и другие нормативные акты, регулирующие данную сферу отношений.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 13 Основ законодательства РФ о нотариате - ограничения на занимание должности нотариуса;
• Статья 56 Основ законодательства РФ о нотариате - обязанности нотариуса при удостоверении сделок.