Ипотека, брак и имущество: вопросы перед передачей первоначального взноса и защиты денег в случае развода

Здравствуйте. По законодательству Российской Федерации, денежные средства, предоставленные одним из супругов на первоначальный взнос при приобретении имущества в браке, считаются вкладом этого супруга. Таким образом, для того чтобы избежать претензий мужа на долю в первоначальном взносе Вашей матери, можно заключить брачный договор, который должен быть нотариально удостоверен. В брачном договоре можно предусмотреть условия о том, что все денежные средства, внесенные Вашей матерью, считаются ее личной собственностью и в случае развода, не подлежат разделу между супругами. Также, Ваша мать может оформить дарственную на Вас отдельно от денежных средств, внесенных ею в качестве первоначального взноса.

Для решения данного вопроса необходимо составить двустороннее договор о предоставлении денежных средств на приобретение квартиры. В данном договоре необходимо прописать, что денежные средства передаются исключительно вашей мамой, что она является единственным собственником средств, и что эти средства не являются совместно нажитым имуществом супругов. Также стоит указать, что при разделе имущества супругам будет принадлежать исключительно квартира, а не сумма, предоставленная вашей мамой. Далее необходимо нотариально удостоверить данный договор. Также возможно потребуется предоставление различных документов для оформления ипотеки, таких как документы на имущество, паспорта, документы о доходах и т.д. Рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости и юридических вопросов, чтобы минимизировать риски и снизить возможные негативные последствия.

Статьи, применимые в данном случае, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств, однако в целом можно выделить следующие: Ч.2 ст.256 ГК РФ - о совместной долевой собственности в браке; Ст.34, ст.38, ст.210-213 ГПК РФ - об основаниях и процедуре раздела имущества при разводе; Ст.420, ст.421 ГК РФ - о порядке дарения имущества; Ст.186, ст.307, ст.308, ст.316 НК РФ - об обложении налогом дарения.

Но для точного ответа необходимо знать некоторые детали (например, размер первоначального взноса), дополнительные сведения и требуется задать уточняющие вопросы.