Ипотечный кредит от Сбербанка на новостройку: обязан ли собственник платить за капремонт?

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме несут все собственники помещений в этом доме, включая собственника квартиры, взятой в ипотеку. Таким образом, отец должен участвовать в финансировании капитального ремонта жилого дома, включая свою долю расходов.

Для освобождения от участия в финансировании капитального ремонта, необходимо получить решение общего собрания собственников помещений с указанием оснований освобождения от доли расходов на капитальный ремонт. Однако, такое освобождение возможно только в определенных исключительных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, например, если квартира не используется в качестве жилья, а находится на балансе организации, занимающейся социальным обслуживанием граждан.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, собственник жилья обязан участвовать в расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество дома. В данном случае, если отец является собственником квартиры в многоквартирном доме, он обязан участвовать в финансировании капитального ремонта.

Для того чтобы не платить за капремонт, единственным способом является полное уклонение от собственности, то есть продажа квартиры. Однако, учитывая, что оплата ипотеки ещё не завершена, продажа может оказаться затруднительной.

Также есть возможность уменьшения платежей за капитальный ремонт путем участия в формировании фонда капитального ремонта и взносов в него. Изменение размера платежей происходит только при утверждении решения общего собрания собственников помещений.

Следовательно, отец не может полностью избежать участия в финансировании капитального ремонта многоквартирного дома, пока он является собственником квартиры в этом доме.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к жилищному законодательству Российской Федерации.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ определяет, что расходы на текущий ремонт жилого помещения несут владельцы жилья пропорционально их доле в праве общей собственности на здание и земельный участок.

Согласно статье 157 пожизненно нанимающие несут расходы на текущий и капитальный ремонт в размере, которым установлена локальными нормативными актами соответствующих органов власти соответствующих субъектов Российской Федерации.

Капитальный ремонт жилого помещения, согласно статье 156 ЖК РФ, является факультативным. То есть, это означает, что собственник или пользоваться государственной программой капитального ремонта жилья или платить расходы на капитальный ремонт за свой счет.

Следовательно, в отношении отца, которые является собственником жилья, но не работает, к нему не применяются дополнительные обязательства по оплате капитального ремонта. Если же у него возникнут какие-либо вопросы, связанные с капитальным ремонтом жилого помещения, необходимо обратиться к местным органам власти, отвечающих за распределение финансирования капитального ремонта и/или к юридическим консультантам для получения более детальной информации и подсказок.