Ипотечные каникулы в связи с материнством: планирование и онлайн заявки согласно новому законодательству

Уважаемый, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ипотечные каникулы регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также Постановлением Правительства РФ от 01.04.2020 № 419 "О предоставлении гражданам рядовых каникул при наступлении трудной жизненной ситуации". Согласно указанному постановлению, ипотечные каникулы могут быть предоставлены в том случае, если гражданин оказался в трудной жизненной ситуации, связанной с наступлением особых обстоятельств, в том числе связанных с материнством.

При этом, ограничение по сумме ипотеки на получение указанных каникул не установлено, однако наличие задолженности по ипотечному кредиту более 1,5 млн рублей является основанием для отказа в предоставлении каникул. Таким образом, если Ваша задолженность по ипотечному кредиту превышает указанную сумму, банк вправе отказать Вам в предоставлении ипотечных каникул, несмотря на наступление трудной жизненной ситуации, связанной с материнством.

Чтобы точно ответить на данный вопрос и определить, какой закон действует в вашей конкретной ситуации, необходимо ознакомиться с документами, связанными с вашим ипотечным кредитом. Например, с договором ипотеки, которым регулируются отношения между вами и банком, а также с перепиской с банком по данному вопросу. Это необходимо для проверки условий, которые были прописаны в договоре ипотеки и возможности применения тех или иных законодательных норм, а также для определения, какая именно версия ФЗ № 76 от 01.08.2019 применялась в вашем договоре. Кроме того, возможно, вам придется обратиться в суд или в защиту прав потребителей для решения данного вопроса.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Федеральный закон от 01.08.2019 № 229-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам ипотечного кредитования" (статья 7), ограничивающий сумму кредита, на которую может быть оформлены ипотечные каникулы на срок до 18 месяцев, до 15 миллионов рублей.

• Федеральный закон от 03.04.2020 № 106-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам противодействия угрозам, связанным с возникновением и распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" (статья 9.1), устанавливающий правила предоставления ипотечных каникул в связи с трудной жизненной ситуацией на период с 1 апреля по 1 октября 2020 года, включая ограничение на сумму кредита, на который может быть предоставлена отсрочка платежей.