Инвестиционный договор на квартиру в МКД: условия поэтапного внесения денег и обременение ипотекой при ипотечном кредитовании

В соответствии с Законом "Об объектах недвижимости", зарегистрированное право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права в Росреестре. Однако, с учетом условий, описанных в инвестиционном договоре, возможно заключить соглашение между Инвестором и Заказчиком-Застройщиком о зарегистрированном праве собственности на квартиру с обременением в пользу Заказчика-Застройщика до полного осуществления обязательств Инвестором, пока все его платежи не будут внесены поэтапно в соответствии с условиями инвестиционного договора. Это соглашение должно быть заключено в письменной форме и признано действительным законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Инвестиционный договор между Инвестором и Заказчиком-Застройщиком, в котором будет указаны условия поэтапного внесения денег Инвестором.

2. Документы, подтверждающие осуществление Инвестором определенных платежей по договору.

3. Договор ипотеки, если имеется.

4. Документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т.п.).

5. Документы на многоквартирный дом (разрешение на строительство, технический паспорт, акт приемки-передачи и т.п.).

На основании анализа данных документов, юрист сможет дать ответ на вопрос о возможности регистрации права собственности Инвестора на квартиру в момент регистрации многоквартирного дома в Росреестре с обременением в пользу Заказчика-Застройщика до полного осуществления обязательств Инвестором. В случае сомнений по этому вопросу, следует обратиться к специалистам, имеющим опыт работы с подобными ситуациями.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 549 ГК РФ "Договор подряда".

Статья 130 ГК РФ "Обоснованное обогащение".

Статья 554 ГК РФ "Срок исполнения подряда".

Статья 558 ГК РФ "Изменение существенных условий договора".

Статья 567 ГК РФ "Расторжение договора подряда по инициативе заказчика".

Статья 569 ГК РФ "Расторжение договора подряда по инициативе подрядчика".