Многодетная мать обратилась за социальной поддержкой в ипотечном кредитовании, но была отказана из-за неправильной документации: разбираемся в законности действий банка

Здравствуйте! Согласно пункту 2 статьи 3 Закона № 157-ФЗ от 03.07.2019 года "О государственной поддержке жилищного строительства и реформы жилищно-коммунального хозяйства" жилым помещением является отдельно стоящее или расположенное в многоквартирном доме помещение, имеющее отдельный вход (входы) и (или) отдельную выход (выходы) на улицу, в том числе вход (выход) через лестничную клетку многоквартирного дома, и предназначенное для проживания одной или нескольких семей. Следовательно, если комната не имеет отдельного кадастрового номера, но соответствует вышеуказанному определению, то она может быть признана жилым помещением. Относительно действий банка, необходимо изучить условия договора ипотеки и установленные правила предоставления социальных льгот по ипотеке. Если банк нарушил эти условия и правила, то его действия могут быть признаны незаконными. Однако, отсутствие кадастрового номера может также являться основанием для отказа в предоставлении социальной поддержки по ипотеке, если этот критерий установлен в законодательстве или правилах социальных льгот.

Для решения данного вопроса, вам следует предоставить следующие документы:

1. Заявление, которое вы подавали в центр ипотечного кредитования на получение социальной поддержки в виде частичного погашения ипотечного кредита.

2. Копию договора ипотеки на приобретение комнаты, о которой идет речь в вашем заявлении.

3. Копию кадастрового паспорта на эту комнату.

4. Документы, подтверждающие, что вы являетесь многодетной матерью.

5. Копию уведомления от банка, в котором содержится информация о принятом решении об отказе в предоставлении государственной поддержки.

Касательно вашего вопроса о том, является ли данная комната жилым помещением, необходимо отметить, что согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 03.07.2019 года №157-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отношений, связанных с использованием жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, и о ликвидации устаревших и неприменимых положений законодательства Российской Федерации" жилым помещением является часть здания (строения) или его сооружения, предназначенная для проживания граждан.

Следовательно, комната, на которую был оформлен ипотечный кредит, не может быть признана жилым помещением, если она не соответствует определению, которое содержится в статье 1 вышеупомянутого закона.

Касательно законности действий банка, без рассмотрения всех имеющихся обстоятельств, я не могу дать окончательный ответ. Вам следует обращаться за консультацией к специалисту в области права или юристу для оценки законности действий банка в Вашем конкретном случае.

Статья 157 Федерального закона от 03.07.2019 № 212-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о задании кадастровой стоимости объектов недвижимости, о едином государственном реестре недвижимости, о введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в части, касающейся определения термина «жилое помещение»); Постановление Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 563 «О порядке предоставления государственной поддержки гражданам, имеющим детей».