Индивидуальные теплосчетчики в закрытом подъезде: кто должен следить за поверкой и заменой

Согласно Федеральному закону от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности", обязанность по установке, эксплуатации и обслуживанию приборов учета относится на организацию, занимающуюся теплоснабжением. Однако, обязанность по передаче показаний приборов в установленные сроки может лежать на потребителе, если это предусмотрено договором с теплоснабжающей организацией. Следовательно, если в договоре не предусмотрено иное, то ответственность за поверку и замену индивидуальных теплосчетчиков лежит на организации, занимающейся теплоснабжением, а не на потребителе.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения (если есть)

2. Договор управления многоквартирным домом (если есть)

3. Документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение (если есть)

4. Акты выполненных работ по установке индивидуальных теплосчетчиков

5. Письменные запросы от теплоснабжающей организации по вопросам поверки и замены теплосчетчиков

6. Письменные ответы от УК или сантехнической организации об обслуживании теплосчетчиков

7. Заключение эксперта об обслуживании теплосчетчиков (если есть)

8. Характеристики теплосчетчиков и их технические параметры

На основании предоставленных документов можно будет определить, кто обязан следить за обслуживанием теплосчетчиков, проводить поверку и/или замену, и что платежи запрашиваемые теплоснабжающей организацией обоснованы.

Статья 6 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (№261-ФЗ, 23.11.2009): "Организации, осуществляющие передачу тепловой энергии потребителю, осуществляют контроль за техническим состоянием теплопункта и тепловой сети, силами и средствами собственной службы или уполномоченных организаций." Статья 11 Федерального закона "О потребительской кооперации" (№190-ФЗ, 18.07.2011): "Потребительское общество может заключать с третьими лицами договора на выполнение работ (оказание услуг) по текущему и капитальному ремонту общего имущества потребительского общества. Оплата работ (услуг), связанных с эксплуатацией и ремонтом общего имущества, осуществляется за счет средств, выделенных на эти цели в порядке, установленном учредительными документами потребительского общества." Статья 768 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Вещи, находящиеся в собственности соседей, в случае необходимости ограничиваются при наличии устойчивых потребностей и интересов владельцев этих вещей, в том числе заменой таких вещей другими и передачей их для временного пользования или временного владения." В данном случае необходимо провести более детальное исследование законодательства и уточнить учредительные документы и договора всех организаций, которые участвуют в данном процессе.