Грамотное оформление квартиры: переписывание доли на бабушку и решение вопроса с материнским капиталом

1. Для перевода 1/2 доли на бабушку необходимо подготовить нотариальный договор о дарении этой доли. Один из супругов должен отказаться от своей доли в пользу бабушки, а оставшаяся доля должна быть оформлена на другого супруга. В договоре о дарении необходимо указать размер доли, которую переводят на бабушку, а также все условия и ограничения, если они имеются.

2. Если детям уже выделены доли в другой квартире, то это не может быть принято в счет обязательства по использованию материнского капитала на приобретение жилья. Материнский капитал может использоваться только на приобретение жилья для себя и своей семьи.

3. Для оформления квартиры в собственность с учетом перевода 1/2 доли на бабушку необходимо подготовить нотариальный договор о разделе совместно нажитого имущества. В договоре необходимо указать размер долей каждого из собственников, условия пользования общими частями и ответственность каждого из собственников за содержание и управление жилым помещением. Также в нотариальный договор необходимо включить обязательство оформить приобретенное жилье с использованием ипотечного кредита и материнского капитала в общую собственность супругом и всех детей с определением размера долей. Оригинал договора о дарении 1/2 доли на бабушку также должен быть представлен при оформлении квартиры в собственность.

Для решения вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи жилого помещения (ДДУ), подписанный при покупке квартиры.
2. Ипотечный договор с Сбербанком на сумму 500 000 рублей.
3. Нотариально-заверенное обязательство о том, что обязуемся оформить приобретенное жилье с использованием ипотечного кредита и материнского капитала в общую собственность супругов и всех детей с определением размера долей.
4. Свидетельство о рождении детей и нотариально заверенное согласие на передачу им права собственности на долю квартиры.
5. Нотариально заверенное согласие от супруга на передачу права собственности на его долю бабушке.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество может быть переписано на одного или нескольких собственников. При переписывании права собственности на квартиру на бабушку и других собственников, необходимо составить договор о совместной собственности с указанием долей каждого собственника и зарегистрировать его в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Для учета выделяемых долей в другой квартире в рамках использования материнского капитала, необходимо обратиться в Фонд обязательного медицинского страхования Российской Федерации (ФОМС) для получения соответствующего подтверждения.

Наконец, при переходе права собственности на квартиру от супруга на бабушку, необходимо заключить соглашение об отказе от доли в ипотеке с банком, который выдал ипотечный кредит.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"
2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
3. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор ипотеки"
4. Статьи 34-35 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 130-ФЗ "Об основах государственного регулирования деятельности нотариусов"
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 марта 1998 года № 242 "Об утверждении Правил предоставления и использования государственной поддержки семей, имеющих детей"

Однако, для полного и правильного ответа на вопрос, необходимо проанализировать все договорные отношения и правовые документы, связанные с приобретением и оформлением прав на жилье, чтобы определить наиболее эффективный и законный способ реализации желаемых действий. Поэтому, рекомендуем обратиться к юристу для получения консультации и помощи в данном вопросе.