Государственное имущество: аренда и оплата за помещение в образовательных учреждениях

Раздел договора об оплате за помещение следует составить с указанием следующих условий:

1. Договор аренды заключается на срок 12 месяцев с последующей возможностью продления.

2. Арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика за 280 дней фактического срока пользования помещением, но в годовом исчислении размер арендной платы должен составлять сумму, равную размеру, указанному в отчете оценщика.

3. Арендатор обязуется внести арендную плату на весь период действия договора аренды в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора.

4. В случае нарушения условий договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и требовать с арендатора уплаты неустойки в размере, указанном в договоре аренды.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Распоряжение учредителя о закреплении государственного имущества за образовательным учреждением на праве оперативного управления;
2. Разрешение учредителя на заключение договора аренды для организации питания обучающихся;
3. Отчет оценщика, в котором указан размер платы за пользование помещением на срок 280 дней.

Для того, чтобы установить срок действия договора на 12 месяцев и внести арендную плату в годовом исчислении равной размеру, указанному в отчете оценщика, следует включить в раздел договора об оплате за помещение соответствующие условия. В частности, следует определить размер арендной платы за 12 месяцев и указать, что данный размер был установлен на основании отчета оценщика за 280 дней. Также необходимо указать информацию о порядке и сроках внесения арендной платы.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 606-613), регулирующий договоры аренды;

2. Федеральный закон "Об образовании в Российской Федерации" (статьи 41, 75), определяющий права и обязанности образовательных учреждений и учредителей в отношении использования имущества, принадлежащего субъекту РФ;

3. Постановление Правительства РФ от 16.09.2003 № 512 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы и размера обеспечения исполнения обязательств по договору аренды имущества" (статьи 1-7), устанавливающее правила и порядок определения размера арендной платы за пользование имуществом РФ.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 609-621 (об аренде помещений).
2. Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О государственной собственности" (в части, касающейся государственного имущества).
3. Федеральный закон от 29.12.2012 № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" (в части, касающейся образовательных учреждений).
4. Устав образовательного учреждения (если предусмотрен).
5. Распоряжение учредителя об оказании оперативного управления имуществом образовательного учреждения.
6. Отчет независимого оценщика по расчету платы за пользование помещением.