Госслужащий снимает квартиру в коммерческий найм на объекте в ипотеке: права требования и ответственность работодателя

Согласно Закону Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" уступка прав требования к заложенному объекту возможна только с разрешения залогодателя или кредитора (в случае отчуждения ипотечного обеспечения). Если в договоре уступки прав требования к ипотечному залогу не указано разрешение залогодателя или кредитора на уступку, работодатель не может предъявлять это в качестве основания для неоплаты части средств, предусмотренных законом. В данном случае найм квартиры не является уступкой прав требования. Работодатель должен оплатить соответствующую часть средств, предусмотренных законом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор коммерческого найма квартиры.
2. Договор залога (ипотеки) на квартиру.
3. Договор уступки прав требования (если таковой имеется) и условия его заключения.
4. Трудовой договор и другие документы, подтверждающие государственную службу работника.

Касательно вопроса правильности действий работодателя, следует отметить, что работодатель не имеет права не выплачивать часть средств предусмотренных законом по оплате жилья госслужащего. Найм квартиры не является уступкой прав требования, и данное положение не может служить основанием для отказа в оплате жилья.

Однако, в случае если договор уступки прав требования оговаривает категорический запрет на уступку прав без согласия Застройщика и Кредитора, и данное условие было на момент заключения этого договора известно госслужащему, то работодатель вправе не выплачивать жилье, так как это может считаться нарушением договорных обязательств и прав требования.

Если условие о согласии Застройщика и Кредитора на уступку прав не было известно госслужащему на момент заключения договора уступки прав требования и не было оговорено в договоре найма, то работодатель должен выполнять обязательства по оплате жилья.

Необходимо отметить, что правовая оценка данной ситуации может зависеть от конкретных обстоятельств дела. Вместо претензий к работодателю, трудящийся может попытаться добиться выхода из договора уступки прав требования или пересмотреть условия найма. Если же все-таки работодатель отказывается выплачивать зарплату, ему можно обратиться в суд.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 574 (Об уступке требований)
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 677 (Договор найма жилого помещения)
• Федеральный закон от 28 декабря 2013 года № 426-ФЗ "О специальных правах государственных и муниципальных служащих", статьи 5, 7 (Права и обязанности государственных и муниципальных служащих)