Госрегистратор проверяет обременения при регистрации договоров купли-продажи комнат в общежитии: требуется ли совместное присутствие продавца и до каких пор обременение действительно?

Право собственности на имущество может быть обременено в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе наличием залога или иными обременениями, указанными в законодательстве. Если перед регистрацией договора купли-продажи комнаты госрегистратор сообщил продавцу о наличии обременения на комнату и требовании совместного присутствия и заявления продавца о снятии обременения, то, вероятно, имелось в виду именно наличие залога (или иного обременения). В таком случае регистрация права собственности на комнату может быть осуществлена только при условии снятия залога (или иного обременения) в соответствии с законодательством о залоге.

Для решения вопроса о необходимости совместного присутствия и заявления продавца о снятии обременения, следует обратиться к самому договору купли-продажи, и, возможно, к иным документам, связанным с сделкой. По ним можно выяснить, есть ли какое-либо обременение на комнату. Если обременение существует, то установление его факта может потребовать наличия дополнительных документов, включая выписку из ЕГРН или реестр залогов, чтобы подтвердить правомерность такого обременения. В таких случаях, продавцу, как собственнику помещения, необходимо предъявить свидетельство о праве собственности на комнату, и при условии подтверждения законности обременения, соответствующее решение будет принято компетентными органами государственной регистрации. Если указанное обременение не было упомянуто в договоре купли-продажи, продавец может подать жалобу на государственного регистратора в вышестоящие инстанции или обратиться в суд.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454-458)
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 6, 7, 16, 26)
• Решение Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 марта 2006 года № 8 "О практике рассмотрения споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 9)