Гибкость сроков и правил в строительной отрасли: продление ввода в действие закона 217 ФЗ и регистрация дома по старым правилам

Согласно законодательству Российской Федерации, на данный момент нет информации о продлении срока введения в действие Закона № 217-ФЗ. Однако, если Вы начали строить дом на садовом участке до 04 августа 2018 года, то имеете право на регистрацию дома по старым правилам. Для этого Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган Росреестра и представить все необходимые документы для регистрации объекта в кадастре.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1) документы на право собственности на садовый участок; 2) документы, подтверждающие право собственности на построенный на участке дом; 3) технический паспорт на дом; 4) геодезический план участка и планировочную схему территории (при наличии).

Срок введения в действие закона 217 ФЗ, который устанавливает новые правила по кадастровому учету объектов недвижимости, не может быть продлен, так как закон уже вступил в силу с 1 марта 2020 года. Однако, если срок подачи заявления о постановке на кадастровый учет был нарушен по причине невозможности подготовить все необходимые документы до указанного срока, можно подать заявление позднее, оправдав причины задержки.

Если строительство было начато до 4 августа 2018 года, то вы можете зарегистрировать дом по старым правилам, согласно требованиям закона, который был действующим в период начала строительства. Однако, необходимо подготовить и предоставить соответствующие документы на построенный объект для прохождения процедуры кадастровой постановки на учет.

Статьи, которые применимы для решения указанных вопросов:

• Статья 13.6 Федерального закона от 29.12.2015 № 435-ФЗ "О кадастровой деятельности";
• Статья 49.1 Федерального закона от 29.12.2015 № 431-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
• Статья 51.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Ответ на первый вопрос будет зависеть от того, будет ли принят соответствующий закон об изменении сроков введения в действия закона 217 ФЗ.

Ответ на второй вопрос: если строительство объекта началось до введения в действие новых правил кадастрового учета (до 04 августа 2018 года), то для его регистрации могут применяться старые правила, при условии соответствия требованиям законодательства кадастрового учета, действовавшим на момент начала строительства объекта.