Гибкий договор с УК: автоматическое продление, возможность смены, ОСС и расторжение

Судя по содержанию договора управления, в нем предусмотрено условие о продлении договора на тех же условиях, если стороны не заявят о прекращении его действия в установленный срок. Однако, если обе стороны согласны изменить условия договора, они могут заключить дополнительное соглашение, которое должно быть оформлено в установленном законодательством порядке.

Для проведения ОСС необходимо соблюдать требования законодательства о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Вопрос о досрочном расторжении договора управления может быть включен в повестку дня общего собрания собственников и принят по простому большинству голосов.

Если решение о досрочном расторжении договора управления будет принято, оно может быть оформлено дополнительным соглашением к основному договору. В этом случае, необходимо соблюдать требования законодательства при заключении договора управления и изменении его условий, чтобы избежать противоречий и непредвиденных юридических последствий.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующая документация:

1. Действующий договор управления многоквартирным домом (МКД) между управляющей компанией (УК) и собственниками или нанимателями жилья в доме.

2. Решение совета дома об организации ОСС, в котором планируется поставить вопрос о досрочном расторжении договора управления.

3. Протокол ОСС, в котором зафиксировано решение собственников или нанимателей жилья по данному вопросу.

4. Уведомление УК об изменениях в действующем договоре и его досрочном расторжении в одностороннем порядке.

При проведении ОСС, в котором будет поставлен вопрос о досрочном расторжении договора управления, следует учитывать, что действующий договор может содержать условия о продлении его срока действия при отсутствии заявлений или уведомлений о его прекращении. Таким образом, решение о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке может вызвать противоречия между его условиями и решением собственников или нанимателей жилья.

Следует учесть, что изменение условий действующего договора должно осуществляться с согласия обеих сторон. Поэтому, если решение о досрочном расторжении договора будет принято на ОСС, то его необходимо будет оформить дополнительным соглашением к действующему договору управления. В этом случае УК должна быть уведомлена о всех изменениях в действующем договоре и должна выразить свое согласие на подписание дополнительного соглашения.

Для ответа на данный вопрос, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно к его статье 450. Также нужно обратить внимание на нормы жилищного законодательства, в частности Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами", а также на положения действующего договора управления МКД.

Ответ на вопрос о проведении ОСС с целью внесения изменений в действующий договор неоднозначен. С одной стороны, в соответствии с частью 2 статьи 36 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами" собственники помещений в доме имеют право участвовать в управлении домом и принимать решения по вопросам общего пользования. Это может включать в себя изменения условий договора управления, в том числе срока его действия.

Однако, при этом необходимо учитывать, что изменение условий договора управления, в том числе срока его действия, должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников, который должен быть согласован с УК, и подписан всеми участниками ОСС. Кроме того, процедура внесения изменений в действующий договор управления должна быть описана в самом договоре.

Поэтому необходимо ознакомиться с положениями действующего договора управления МКД и законодательством, а также проконсультироваться у юриста для более точного и квалифицированного ответа на данный вопрос.