Гибкие условия аренды: отсрочка оплаты и возможность отпускных в связи с COVID-19

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, договор аренды является договором возмездного оказания услуг и обязывает арендатора оплатить арендную плату в соответствии с условиями договора. Поэтому изменение условий оплаты аренды могут быть осуществлены только с согласия обеих сторон, которые должны быть оформлены в письменной форме. Однако, в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, в том числе в связи с коронавирусом, стороны имеют право привлечение соответствующих положений гражданского законодательства, в том числе статьи 401 Гражданского кодекса РФ, которые предусматривают невозможность исполнения обязательств по вине непреодолимой силы. В таком случае, стороны должны совместной проверить возможность изменение условий договора и направить друг другу соответствующие запросы в письменном виде.

Для решения вопроса по каникулам по оплате аренды помещения, необходимо обратиться к договору аренды помещения и проверить, были ли установлены условия, позволяющие владельцу помещения предоставить каникулы в оплате аренды.

Если же такие условия не были установлены, то необходимо переговорить с владельцем помещения и договориться об отсрочке платежа либо о рассрочке оплаты, которые будут закреплены дополнительным договором.

Относительно вашего второго вопроса по пропуску платежа по аренде в период до конца апреля, следует отметить, что такой вопрос можно решать только в рамках законодательства РФ и договора, в зависимости от условий в договоре аренды. Как правило, установленные условия аренды помещения должны быть соблюдены согласно законодательству РФ. В случае несоблюдения условий аренды помещения, могут быть применены различные правовые последствия вплоть до расторжения договора аренды. Поэтому, решение данного вопроса должно быть обусловлено законодательством РФ и договором аренды.

Для решения указанных вопросов применимы следующие статьи: - Статья 450 Гражданского кодекса РФ об оплате аренды; - Особенности гражданско-правового договора аренды помещений для предпринимательских нужд (Федеральный закон от 30.03.1999 N 64-ФЗ).