ГермесЛэнд - продажа земельных участков с обременениями и рисками. Узнайте все о кадастровом номере, правообладателе и государственной регистрации.

Если участок имеет обременение, то при покупке такого участка покупатель может столкнуться с риском потери права на недвижимость. В данном конкретном случае, участок имеет обременение в виде залога в пользу ООО "Дмитровский Технопарк", которое установлено с 03.11.2016 по 30.01.2019 на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.10.2016. Таким образом, при покупке данного участка покупатель может столкнуться с проблемой, связанной с возможной потерей права на недвижимость, если указанное обременение не будет снято в установленный законом срок. Поэтому перед покупкой стороны должны убедиться в том, что все обременения от объекта недвижимости сняты, либо включены в договор купли-продажи. Также, необходимо проанализировать условия договора и получить саму документацию на обременение, чтобы быть уверенным в его легальности.

Для решения вопроса, необходимы следующие документы: - Договор купли-продажи земельного участка от 11.10.2016; - Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №50:04:0110203:986-50/004/2017-1 от 19.05.2017.

Касательно рисков при покупке такого участка, необходимо отметить, что отсутствие информации об обременении может привести к возникновению проблем с законным владением и использованием земельного участка в будущем. В данном случае, земельный участок был обременен залогом в пользу ООО "Дмитровский Технопарк" до момента истечения срока действия данного залога, т.е. до 30.01.2019 г. Однако, если в договоре продажи было умолчано об этом обременении, то владелец земельного участка, приобретенного у ООО "ГермесЛэнд", мог не знать об этом залоге.

В итоге, приобретение земельного участка с обременением, о котором было умалчано в договоре, может привести к возможным юридическим проблемам, которые могут потребовать дополнительных затрат на их решение. Рекомендуется обращаться к компетентному юристу, который сможет провести правовую экспертизу документов и оценить риски при приобретении такого земельного участка.

Статьи, применимые при решении этого вопроса:

Статья 446 Гражданского кодекса РФ (Ответственность продавца за недостатки проданной вещи);

Статья 554 Гражданского кодекса РФ (Обременение недвижимости);

Статья 558 Гражданского кодекса РФ (Виды обременения недвижимости);

Статья 559 Гражданского кодекса РФ (Условия установления и изменения обременения);

Статья 562 Гражданского кодекса РФ (Правовые последствия установления обременения);

Статья 30 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (Ограничение деятельности юридических лиц в условиях конкуренции).