Огромный двор с гаражами: проблемы и возможности для собственников

Собственники гаражей в вашем случае могут иметь право на размещение своих гаражей в непроходимом большом дворе вашего дома, если они являются собственниками земельного участка, на котором расположены гаражи, а также предоставленной для настоящего времени им участков по договору аренды. Если же они не являются собственниками земельного участка и не имеют права пользования этой территорией на основании закона или договора, то размещение гаражей в непроходимом большом дворе вашего дома может рассматриваться как нарушение прав жильцов, которые не имеют гаражей. В таком случае, можно обратиться в суд с заявлением о защите нарушенных прав.

Собственники гаражей имеют право на размещение своих гаражей на территории недвижимости, если это предусмотрено договором купли-продажи или иным правоустанавливающим документом. Однако, если пространство на территории не позволяет разместить гаражи всех собственников, то необходимо согласование места размещения с территориальными органами местного самоуправления и собственниками жилья, чтобы обеспечить равный доступ к общим ресурсам территории и устранить возможную дискриминацию жильцов. В данном случае, если гаражи занимают место, которое могло бы быть использовано жителями дома, то следует обратиться к территориальным органам местного самоуправления с соответствующим запросом на регулирование порядка использования общей территории и разграничения прав на ее использование.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав дома, который содержит правила использования общего имущества.

2. Регламент по содержанию и эксплуатации общего имущества, который устанавливает порядок использования общих элементов и имущества.

3. Договоры аренды или собственности на гаражи.

4. Законодательство Российской Федерации, определяющее правила использования общего имущества в многоквартирных домах.

На основании данных документов и правил законодательства Российской Федерации можно будет определить, имеют ли собственники гаражей право на их размещение в непроходимом дворе многоквартирного дома и какие действия должны быть предприняты в случае нарушения правил использования общего имущества.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ действующего законодательства Российской Федерации и устава вашего жилищного кооператива (если он существует).

Если устав жилищного кооператива предусматривает регулирование вопросов, связанных с использованием общего имущества, в том числе дворового пространства, необходимо обратить внимание на положения устава, которые регулируют данные вопросы.

Также важно учитывать требования градостроительного законодательства Российской Федерации и местных нормативных актов. В частности, необходимо понимать, является ли двор подведомственным органам местного самоуправления, и какие нормативные акты устанавливают порядок использования территории.

Если собственники гаражей не являются жителями вашего дома и не обладают письменными разрешениями на использование дворового пространства, то возможно привлечь их к ответственности за нарушение правил использования общего имущества.

Для решения данного вопроса необходима комплексная аналитика устава Вашего жилищного кооператива (если он имеется), местных нормативных актов, градостроительного законодательства и иных правовых актов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

Статья 252 Жилищного кодекса РФ: "Договор аренды или иной договор на пользование помещением, находящимся в многоквартирном доме, не может противоречить настоящему Кодексу, законам и другим правовым актам Российской Федерации, Уставу муниципального образования, регулирующим условия содержания общего имущества в доме и порядок пользования этим имуществом."

Статья 132 Жилищного кодекса РФ: "Все жильцы многоквартирного дома и владельцы жилых и нежилых помещений в доме и на его территории обязаны соблюдать правила пользования общим имуществом в доме и на его территории, установленные настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации, регулирующим порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома."

Статья 250 Жилищного кодекса РФ: "Жилищный фонд не включает земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и обслуживающие их сооружения, объекты коммунальной инфраструктуры и общеобязательные объекты благоустройства территории, образующие общее имущество собственников помещений в этих домах."

Также могут применяться нормы Земельного кодекса РФ и других законодательных актов в зависимости от конкретной ситуации.

Статья 251 Жилищного кодекса РФ "Об отношениях, связанных с пользованием общего имущества в многоквартирном доме". Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество". Статья 299 Гражданского кодекса РФ "Добросовестность и разумность при осуществлении права собственности". Статья 36 Градостроительного кодекса РФ "Режим земельных участков".