Гаражи на земельном участке придомовой территории: условия постройки и получения права собственности

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, придомовая территория относится к общедолевой собственности и находится в общей совместной собственности всех собственников квартир в данном доме, включая места общего пользования и непосредственно жилую площадь, если в их правах на собственность не указано иное.

Относительно вопроса о возможности постройки ряда гаражей на месте запланированной парковки следует отметить, что это может быть возможно только при условии согласия всех собственников квартир на данное строительство. Законодательством не прямо регулируется возможность постройки гаражей на придомовой территории.

Кроме того, поскольку места для парковки были запланированы в проекте и администрацией города было принято благоустройство без 1 парковки, возможно, для постройки гаражей потребуется получение разрешения на строительство у городских властей.

С учетом вышеизложенного, наилучшим решением будет обратиться к управляющей компании вашего дома для получения подробных консультаций по положительному результату и нужным процедурам.

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на различные нормативные акты и документы, а именно: 1) Градостроительный кодекс РФ; 2) Закон РФ "О защите прав потребителей"; 3) Закон РФ "Об управлении многоквартирными домами"; 4) Устав УК, управляющей данным домом; 5) Решение администрации города о благоустройстве придомовой территории; 6) Градостроительный план территории.

Отвечая на конкретные вопросы, собственники квартир данного дома могут построить гаражный ряд на месте запланированной парковки только после получения соответствующего разрешения на строительство от Администрации города. Этого требует Градостроительный кодекс РФ.

Кроме того, необходимо учитывать, что в данном случае устройство парковочных мест является общим имуществом дома, на которое имеют право все собственники квартир. Для изменения статуса имущества (из общего в частное) требуется проведение соответствующей процедуры согласования с управляющей компанией. Этого требует Закон РФ "Об управлении многоквартирными домами".

С учетом вышеизложенного, для достижения положительного результата необходимо начать с согласования проекта строительства гаражей с УК, а также получения разрешения на строительство от Администрации города. При этом следует учитывать все нормативные акты и правовые требования, соблюдение которых сохранит статус имущества.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Градостроительный кодекс РФ (ГК РФ) - Статья 51, 52, 53, 54, 55, 56.

2) Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) - Статья 3, 12, 15, 20, 21, 22, 23, 27, 28, 29, 31, 33, 37, 41, 45, 47, 48.

3) Закон РФ «О защите прав потребителей» - Статьи 5, 6, 7.

4) Закон РФ "О градостроительной деятельности" - Статьи 48, 49, 50, 51, 52, 57, 58, 59, 60.

Для положительного решения данного вопроса необходимо получить разрешение на строительство гаражей у Администрации города, обеспечив согласованность проектной документации с действующим градостроительным планом и зонами, установленными для парковки на территории данного дома. Также необходимо обеспечить проведение всех необходимых инженерных коммуникаций (водопровод, канализации и др.) и положительное заключение органов государственного строительного надзора по выполнению всех требований законодательства.