Гараж в кооперативе на учете в налоговой: правильный способ продажи без приватизации и без документов

Добрый вечер! В соответствии с Законом РФ "О гаражах и парковках" гараж может быть приватизирован только по решению соответствующего органа государственной власти, уполномоченного на регулирование отношений, связанных с гаражами и парковками. Однако, при отсутствии документов на гараж, невозможно его приватизировать. Если покупатель готов купить гараж на вторичном рынке в текущем состоянии, то необходимо составить договор купли-продажи, в котором указать все условия сделки. Данный договор должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в органах Росреестра для признания сделки действительной. Однако, при отсутствии документов на гараж, возможностей зарегистрировать сделку в Росреестре может не быть. В таком случае право на гараж может быть подтверждено через суд, который вынесет решение о подтверждении права собственности на указанный гараж.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на гараж (если оно имеется).
2. Документы, подтверждающие членство в гаражном кооперативе и наличие права пользования гаражом.
3. Документы, подтверждающие оплату налогов за гараж.
4. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем.
5. Заявление на приватизацию гаража в гаражном кооперативе (если приватизация не была ранее осуществлена).

Для оформления сделки продажи гаража необходимо составить соответствующий договор купли-продажи и подписать его сторонами в присутствии нотариуса. Если гараж не был приватизирован, то перед продажей необходимо провести процедуру приватизации в соответствии с законодательством РФ.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130, 131, 132, 140, 141, 142, 143, 244, 245, 246, 256, 257, 258, 290, 291, 292, 293, 294, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 314, 315, 336, 337, 338, 342, 343, 344, 350, 351, 358, 359, 360, 361, 362;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 8, 9, 10, 12, 14, 16, 17, 18, 19, 20;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участках недр, отведенных для геологического изучения и добычи полезных ископаемых" (если на участке, на котором находится гараж, есть права геологоразведки и добычи полезных ископаемых).

При продаже гаража необходимо оформить документы на переход права собственности от продавца на покупателя. Для этого покупатель и продавец могут заключить договор купли-продажи гаража, который затем должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. При оформлении документов на гараж необходимо также учесть наличие права геологоразведки и добычи полезных ископаемых на участке, на котором расположен гараж.