Гараж в кооперативе: как узаконить сделку без владельца земли и истребовать свои деньги?

Добрый день! Сначала необходимо узнать, кто является собственником земельного участка, на котором находится гараж, который был приобретен вами. Если земельный участок находится в частной собственности, то при совершении сделки на право собственности на данный объект, следует заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном порядке. Если куплю-продажу совершить невозможно, необходимо легализовать постройку гаража и оформить договор аренды земельного участка, на котором он находится. Если же земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо заключить договор аренды на использование земельного участка. По поводу покупки гаража, необходимо обратиться к продавцу и потребовать оформить все необходимые документы на приобретению объекта, по договору купли-продажи или иным образом. Если продавец откажется, вы можете обратиться в суд с претензиями о возврате денежных средств, либо выдать на продавца долговую расписку, подкрепленную свидетельством и другими доказательствами недобросовестной действительности продавца.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи гаража, который был заключен между Вами и продавцом.

2. Расписка, подписанная продавцом гаража, подтверждающая факт передачи Вам прав на гараж.

3. Документы на землю, на которой находится гараж, которые принадлежат владельцу земли.

4. Свидетельства о праве собственности на гараж, которые Вы получили от продавца.

5. Информация о том, что Вы уже давно уплачивали налоги за землю и гараж.

Чтобы узаконить сделку, Вам необходимо оформить право собственности на землю под гаражом. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о переоформлении права собственности на земельный участок на Ваше имя. В этом случае Вам нужно будет предоставить документы, указанные в пунктах 1-3 выше.

Если владелец земли необходимые документы для переоформления права собственности не предоставляет, то то Вам нужно обращаться к судебной практике. При этом, Вы можете потребовать от владельца земли перевода земельного участка на Ваше имя, а также требовать возмещения убытков, которые Вы понесли в связи с задержкой переоформления земли.

Что касается вопроса о возможности истребования денежных средств от продавца, соответствующей гражданско-правовой нормой является ч. 1 ст. 575 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор действительный, если он заключен с соблюдением требований закона, и у него имеются необходимые реквизиты. В данном случае, если отсутствуют документы на землю, то договор может быть признан недействительным. В этом случае Вы можете обратиться в суд с требованием о возврате денег за гараж на основании недействительности договора.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ - о заключении договора в письменной форме.
2. Статья 550 Гражданского кодекса РФ - о приобретении прав на земельный участок и объекты недвижимости, созданные на земельном участке, в результате строительства.
3. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - об изменении права собственности на земельный участок и объекты недвижимости, созданные на земельном участке, в результате перехода права собственности на земельный участок.
4. Статья 1064 Гражданского кодекса РФ - о договоре купли-продажи.
5. Статья 303 Гражданского кодекса РФ - о порядке установления фактических обстоятельств, имеющих значение для права.
6. Статья 301 Гражданского кодекса РФ - о доказывании фактов, имеющих значение для права.

Решение вопроса по узакониванию сделки и истребованию денежных средств в данном случае зависит от конкретных обстоятельств и требует юридической экспертизы документов и фактических обстоятельств. Необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который проведет анализ документов, установит фактические обстоятельства и поможет разработать стратегию решения данной ситуации в соответствии с действующим законодательством РФ.