Гарантия подписания основного договора и возможность передачи денег за квартиру раньше - советы эксперта

1. Предварительный договор купли-продажи может быть гарантией подписания основного договора на оговоренных условиях, но необходимо убедиться в правильности его оформления и содержания, чтобы избежать возможных проблем с исполнением позже.
2. В случае смерти одного из собственников, обязанность подписать основной договор купли-продажи со всеми наследниками возникнет согласно долевым долгам наследства, и не является обязательной для отдельного наследника.
3. Для безопасности и уменьшения возможности попадания под действие закона об УПД, лучше всего оформить платежи только после составления основного договора купли-продажи. Однако есть возможность заранее заключить отдельный договор о займе с продавцом, в котором будет оговорено, что деньги являются авансом на будущую оплату квартиры.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, чтобы убедиться в том, что продавцы являются ее законными собственниками.

2. Предварительный договор купли-продажи с указанием условия о подписании основного договора через полтора года. В договоре должна быть прописана сумма предварительной оплаты, чтобы была возможность расчета недвижимости до подписания основного договора.

3. Если продавцы находятся в другом регионе, может потребоваться нотариальное заверение подписей на документах.

Относительно вопросов:

1. Предварительный договор купли-продажи не дает полной гарантии на подписание основного договора. Однако, если он составлен правильно, то в случае отказа продавцов от подписания основного договора, вы сможете обратиться в суд с требованием о заключении договора.

2. Если один из собственников умирает, его доля перейдет на наследников, которые станут соответствующими собственниками квартиры. Право на приватизацию также перейдет на них. При этом, продажа квартиры может быть осуществлена только с согласия всех собственников.

3. Оформление передачи денег до подписания основного договора возможно, однако, в этом случае необходимо предусмотреть соответствующие условия в договоре купли-продажи, чтобы избежать налогообложения и обеспечить защиту прав покупателя.

1. Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - "Предварительный договор".
2. Статья 244 ГК РФ - "Прекращение права собственности".
3. Статья 159 ГК РФ - "Оплата по договору купли-продажи".

Ответы на вопросы:

1. Предварительный договор купли-продажи может быть гарантией подписания основного договора только в том случае, если его условия не противоречат законодательству и потенциальный покупатель выполнит свои обязательства по этому договору, а также если стороны договорились о такой гарантии в самом предварительном договоре.

2. В случае смерти кого-либо из собственников, его доля в квартире переходит к наследникам в соответствии с законодательством Российской Федерации. Эти наследники могут принять решение о продаже квартиры, но обязанность подписать основной договор с покупателем не переходит к ним автоматически.

3. Оформление передачи денег до подписания основного договора купли-продажи возможно через заключение отдельного договора займа или безвозмездного договора пожертвования. Однако в этом случае вы рискуете, что покупатель не выполнит своих обязательств по основному договору, и ваше право на возврат денег может быть оспорено. Также следует заметить, что любые денежные переводы, которые не были засчитаны за оплату квартиры до подписания основного договора, будут облагаться НДФЛ в размере 13%.