Гарантия экономической безопасности при проверке доверенности и продаже квартиры без участия владельца

Согласно законодательству Российской Федерации, доверенность может быть выдана на продажу недвижимости, однако для защиты экономических интересов клиента важно проверить надежность и профессионализм риэлтора. Также следует убедиться, что доверенность выдана в соответствии с требованиями закона и не содержит условий, которые могут привести к нарушению прав клиента.

Для решения данного вопроса как юристу необходимо ознакомиться со следующими документами:

1) Сама доверенность, которую предлагает риэлтор. В ней должны быть указаны полномочия, предоставленные риэлтору, а также условия, по которым он будет осуществлять продажу квартиры.

2) Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее. В России это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.

3) Документы, подтверждающие личность продавца квартиры и его право на распоряжение имуществом.

4) Документы, подтверждающие право риэлтора на осуществление таких действий.

5) В зависимости от конкретных условий доверенности, могут потребоваться другие документы, например, документы, подтверждающие финансовую надежность риэлторской конторы.

По результату изучения указанных документов можно будет составить заключение о том, насколько безопасно с точки зрения экономической защищенности предоставить риэлтору право на самостоятельную продажу квартиры с перечислением денежных средств на банковский счет продавца.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность"
• Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по договору, на надлежащем исполнении которого основывается требование о возмещении убытков"
• Статья 854 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения"
• Статья 864 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности исполнителя по договору поручения"
• Статья 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор комиссии"
• Статья 1047 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности комиссионера по договору комиссии"
• Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды"
• Федеральный закон от 26.12.1995 N 209-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"
• Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с дополнительной ответственностью"
• Федеральный закон от 21.11.2011 N 324-ФЗ "О рынке ценных бумаг"