Переоформление недвижимости без участия получателя через Госуслуги или по доверенности: требования к доверенности и лучшие варианты для уплаты налога при продаже.

Здравствуйте!

1) Переоформление прав на недвижимость может быть произведено через доверенность. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и оформить доверенность, по которой родители будут выступать в роли дарителей, а вы – в роли получателя. Требования к доверенности определяются законодательством страны, в которой она была оформлена. Если доверенность была оформлена за границей, то необходимо предоставить апостиль, который заверяет подлинность документа. В связи с тем, что ваша мать является супругой и будет давать согласие отцу на совершение сделки, ей необходимо будет также выдать доверенность на отца для совершения сделки от ее имени. 2) Для переоформления прав на недвижимость можно использовать как договор дарения, так и договор купли-продажи. При дарении квартиры вам необходимо будет уплатить налог на дарение в соответствии с законодательством РФ. При продаже же квартиры в будущем, вам также необходимо будет уплатить налог на прибыль от продажи имущества в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и процедуры:

1) Для переоформления прав на квартиру на вас без вашего личного участия можно воспользоваться доверенностью. Доверенность может быть оформлена у нотариуса в вашей стране местонахождения. Для оформления доверенности обычно требуется паспорт гражданина, подтверждающий вашу личность, а также данные о родителях и квартире, которую они хотят подарить вам. В доверенность также могут быть включены условия и требования, которые должны быть учтены при переоформлении прав на квартиру, например, отсутствие задолженности по коммунальным платежам. По требованию государственного регистратора может потребоваться перевод доверенности на русский язык и легализация документов.

2) С точки зрения дальнейшей уплаты налога при продаже квартиры, наиболее выгодным вариантом переоформления будет дарение квартиры от родителей вам. При этом необходимо учесть, что дарение может быть обложено налогом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Для уменьшения налогообложения при дарении необходимо обратиться к специалистам в области налогового права, которые помогут подобрать оптимальный вариант и составляют соответствующую документацию. Также необходимо будет провести государственную регистрацию дарения квартиры в качестве сделки с недвижимостью.

1) Статьи 185, 186, 189, 190, 191, 192, 193, 194 и 255 Гражданского Кодекса РФ, а также Федеральный закон "О нотариате" и Правила оформления доверенностей на переоформление прав на недвижимость. 2) Статьи 575-590 Гражданского Кодекса РФ, законодательство об уплате налогов.