Фраза о строениях в договоре: необходимость, правомерность и возможность обхода

Формулировка "на момент подписания договора на участке отсутствует дом, какие-либо строения" указывает на отсутствие объектов на земельном участке и является стандартной формулировкой в договорах купли-продажи земельных участков. Требование Росреестра о включении данной формулировки в договоре является законным, поскольку данное требование предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Чтобы обойти данную формулировку, можно использовать другую формулировку, например, "на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости". Однако, важно убедиться, что такая формулировка будет соответствовать требованиям законодательства и не вызовет затруднений при регистрации земельного участка в Росреестре. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.

Для решения вопроса по продаже земельного участка понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, составленный в письменной форме и подписанный сторонами.

2. Паспорт продавца и покупателя.

3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

4. Документы на право владения и пользования земельным участком.

В отношении указанной фразы о том, что на момент подписания договора на участке отсутствует дом и какие-либо строения, необходимо следующее:

1. Такая фраза может быть прописана в тексте договора, если ее содержание соответствует действительности, в том числе на момент заключения договора на участке действительно отсутствуют строения.

2. Если содержание данной фразы не соответствует действительности, то ее не следует указывать, поскольку это может привести к неприятным последствиям в будущем.

3. Наличие фразы об отсутствии строений на участке не является обязательным требованием для принятия документов Росреестром.

4. Если нотариус утверждает, что наличие данной фразы обязательно для принятия документов в Росреестре, то следует обратиться к другому нотариусу или к компетентному специалисту в этой области, чтобы получить консультацию по данному вопросу.

Для ответа на вопрос о применимости статей закона необходимо уточнить, какие конкретные правовые отношения возникли между сторонами при продаже земельного участка. В зависимости от юридической формы сделки, ее условий и обстоятельств конкретного дела, могут применяться различные статьи законодательства Российской Федерации.

Тем не менее, если говорить о купле-продаже земельного участка, то в данном случае стороны должны руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "Об объектах недвижимости" № 221-ФЗ от 21.07.1997 и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 218-ФЗ от 13.07.1997.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи может содержать условия об объекте сделки, такие как наличие или отсутствие постройки на участке. Важно отметить, что условия договора не должны противоречить закону и не могут быть ограничены только теми образцами, которые имеются в интернете или доступные в соответствующих органах государственной власти.

Согласно требованиям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 218-ФЗ от 13.07.1997, нотариус при регистрации сделок с недвижимым имуществом обязан проверять правильность оформления документов и соответствие их содержания требованиям законодательства. Так, установление фактов наличия или отсутствия построек на участке является важным аспектом регистрации прав на земельные участки, и нотариус может потребовать указания данного условия в договоре купли-продажи.

Таким образом, формулировка "на момент подписания договора на участке отсутствует дом, какие-либо строения" может быть включена в договор купли-продажи земельного участка, если это не противоречит законодательству РФ. В то же время, возможность отказа в регистрации прав на участок без указания данной формулировки может быть обусловлена требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 218-ФЗ от 13.07.1997 и правилами Росреестра.