Формы расчетов для покупки квартиры у юрлица: наличный, безналичный и все остальные

Добрый день! Физическое лицо может произвести расчет за приобретаемую юридической лицом квартиру как наличными, так и безналичными средствами в соответствии с законодательством Российской Федерации. При наличном расчете следует оставить квитанцию об оплате или иной документ, подтверждающий факт произведенного расчета. В случае безналичной оплаты, в качестве подтверждения произведенного расчета, необходимо оставить выписку со счета или иной аналогичный документ.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать следующее. В соответствии с Законом Российской Федерации "О наличных денежных средствах" наличные денежные средства не являются обязательным средством расчета. Вместе с тем, если стоимость квартиры превышает установленный законом порог (например, 600 тысяч рублей), то расчет может быть произведен только безналичным способом (по безналичному расчету, онлайн-оплате, банковскому переводу и т.д.).

На основании ст. 481 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит нотариальному заверению. Документами, которые могут подтверждать факт оплаты квартиры, являются такие как:

• квитанция об оплате, которую выписывает банк или иной финансовый учреждение;
• договор купли-продажи, в котором могут быть указаны условия оплаты, в том числе с указанием реквизитов (номер, дата, наименование банка), через которые производилась оплата;
• расходная кассовая квитанция, а также документы, которые подтверждают получение денежных средств продавцом (например, свидетельство об уплате налога на доходы физических лиц).

При этом, если расчет был произведен наличными денежными средствами, то продавец в соответствии со ст. 170 ГК РФ обязан выдать покупателю квитанцию о получении наличных денежных средств. В любом случае рекомендуется, чтобы покупатель запрашивал у продавца копию документа, подтверждающего произведенную оплату.

Статья 449 Гражданского кодекса РФ - о расчетах по договору купли-продажи

Статья 807 Гражданского кодекса РФ - о правилах получения денег по купли-продаже

Статья 164 Налогового кодекса РФ - о порядке осуществления расчетов наличными денежными средствами

Статья 18 Федерального закона "О банковской тайне" - о неразглашении банковской информации.