Формулировки в ДКП: противоречия и правильность написания - ответы на вопросы

Формулировка в проекте ДКП может быть несколько неопределенной и требует уточнения. Если в недвижимости зарегистрированы какие-либо лица, то они не могут сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней после подписания ДКП. В то же время, в ДКП указывается, что нет лиц, которые сохраняют право на проживание и пользование недвижимостью после ее отчуждения. Это противоречит друг другу.

Я советую уточнить данную формулировку в проекте ДКП и, при необходимости, внести исправления для устранения противоречий. Данные изменения должны быть оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Проект договора купли-продажи недвижимости (ДКП), в котором содержится спорный пункт об обязанности снять с регистрационного учета определенных лиц и отсутствии лиц, сохраняющих право проживания и пользования.

2. Регистрационные свидетельства на отчуждаемую недвижимость, в которых указаны зарегистрированные лица.

3. Возможно, документы, подтверждающие право на проживание и пользование отчуждаемой недвижимостью.

По поводу противоречивости пункта ДКП относительно наличия в недвижимости зарегистрированных лиц и отсутствия лиц, сохраняющих право проживания и пользования, нужно понимать, что это две разные юридические понятия. Регистрация на проживание не всегда означает, что человек сохраняет право на проживание и пользование после отчуждения недвижимости. Возможно, зарегистрированные лица не имеют надлежащих прав на данную недвижимость и не участвовали в ее отчуждении, поэтому должны сняться с регистрационного учета. С другой стороны, в случае, когда лиц, сохраняющих право на проживание и пользование, нет, это означает, что все обладатели прав на недвижимость согласны с ее отчуждением и в текущий момент никто не проживает на этой недвижимости, имея при этом право на ее использование. Таким образом, пункт ДКП не противоречит сам себе и может быть законным, если написан правильно и в полном соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 420-426;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 1998 года № 1222 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статьям ГК РФ, продавец обязан передать покупателю вещь в том виде, в котором она находится на момент передачи, за исключением случаев, если стороны договариваются об иных условиях. Поэтому, если в отчуждаемой недвижимости на момент подписания договора зарегистрированы третьи лица, продавец должен предпринять все необходимые меры для снятия регистрации прав третьих лиц на данную недвижимость.

Согласно Федеральному закону об государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, продавец обязан своевременно обратиться в орган регистрации для снятия регистрации прав третьих лиц на отчуждаемую недвижимость.

В данном случае, предусмотренное в проекте ДКП условие обязывающие зарегистрированных лиц сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора, соответствует требованиям законодательства РФ и может считаться допустимым, однако, не стоит забывать о том, что данный вопрос должен быть решен до момента передачи недвижимости покупателю.